【大紀元8月7日訊】(美國之音記者：袁野2008年8月6日華盛頓報導)持續擴散的房市和信貸危機繼續衝擊美國二級信貸市場。美國政府支持的大型房貸融資機構房地美星期三再報巨額虧損。
國第二大房貸融資機構房地美(FREDDI MAC)星期三報告說，第二季度淨虧損8億兩千一百萬美元，比第一季度的淨虧損高出五倍，平均每股虧損1點63美元，大大超出市場稍早作出的每股54美分的預測，跟去年第二季度7億兩千9百萬美元的淨利潤形成巨大反差。
這是房地美連續第四個季度出現淨虧損。為應付信貸損失，房地美籌集了高達25億美元的準備金額，超過第一季度的兩倍。
房地美在公佈財報之後還宣佈，大幅度削減股票紅利，從第三季度起，普通股股息從每股25美分削減至每股5美分。預計，折合成年率，此舉將為房地美省下大約5億美元。
星期三的財報在紐約股市開盤前公佈。不過，房地美的巨額虧損似乎早在市場預料之中。其股票開盤就下跌百分之20，每股為6點86美元，全天大體保持在6點6美元左右，最終收在6點49美元，跌幅百分之20。
華盛頓智庫美國企業研究所高級研究員戴斯蒙德·拉赫曼認為，房地美星期三令人失望，但是並不令人驚訝。
“我們今天看到的報告，只不過再次印證了房地美和房利美這兩家公司在美國房貸市場的風險暴露程度。這兩家公司擁有和擔保的未償還房貸佔到美國市場總量的一半。隨著房貸違約的增加，它們損失必然會相應增加。”
房地美二季度的損失主要集中在房市狀況最差、違約率最高的幾個州，包括加里福尼亞、佛羅里達、內華達、和亞利桑那州。
房地美首席金融官巴迪·皮澤爾對媒體表示，第二季度的信貸虧損有超過一半來自ALT-A級別的房貸投資。ALT-A房貸佔到房地美投資總量的大約百分之10。ALT-A是介於次級房貸和優質房貸之間的一種貸款。這種貸款包含未經文件證明的貸款人收入和零首付貸款等風險因素。
拉赫曼認為，房地美財報的這個結果表明，次貸危機正在向房貸市場的其它角落擴散。
“在次貸層面，貸款違約率已經很高。我們現在看到的是比次貸僅僅高一個層級的ALT-A市場也出現問題。事實上，近來的跡象顯示，由於就業市場的不景氣、通貨膨脹的因素、以及房價降低帶來的可支配收入減少，優質房屋貸款市場的違約率也出現增加的苗頭。”
如果按照公平價值(FAIR VALUE)會計準則計算的話，房地美在第一季度已經進入資不抵債的狀態。第二季度的資產負債表進一步惡化，達到負56億美元。營業額則從第一季度的23點4億美元下降為16點9億美元。
不過，房地美第二季度的財報並非一片黑暗。報告估計，截至季度末，房地美的監管核心資本約為371億美元，超出監管部門設定的最低資金標準84億美元。此外，第二季度的利息淨收入也從第一季度的將近8億美元增加至15億美元。
房地美總裁兼首席執行官理查德·塞倫(RICHARD SYRON)在星期三的聲明中說，在房市和信貸市場經歷異常嚴重的挫折之際，房地美在提供流動性和保持穩定方面是成功的。塞倫承認，房地美今年的全年表現不可避免地將繼續受到不利經濟因素的拖累，但是房地美的將繼續達到所有監管性資本儲備要求。
和一天前相比，塞倫今天的表態判若兩人。星期二，紐約時報的一篇報導說，塞倫和其它房地美高層在2006年美國次貸市場出現危機跡象後，忽視種種警告，仍然大量購入次貸證券，導致公司陷入困境。對於這種指責，塞倫回答說，如果當時能看得更清楚一些的話，他可能會改變一些投資決定，但如果看得更清楚一些的話，他當初也不會同意接任房地美CEO的職務。
美國紐約大學商學院教授勞倫斯·懷特對塞倫的處境表示同情。懷特說，房利美和房地美這兩家企業的特殊身份導致其使命的衝突。這種角色的衝突為企業決策增加了難度。
“毫無疑問，房利美和房地美的CEO處在一個很難作的位置。這些公司的性質非常特殊。它們是私人股東擁有，由美國國會授權，然後又受到住房和城市發展部以及聯邦住房企業監管辦公室監管的企業。一方面，它們要讓股東滿意，另一方面，國會又要求它們的投資組合當中保持一定比例低收入者的房貸。在房市像現在這樣不景氣的時候，這些企業的問題就格外明顯。”
為改善財務狀況，在星期三的財報中，房地美重申了早些時候提出的籌資55億美元的計劃，並表示將根據資本儲備和市場狀況增加籌資額度。7月下旬，房地美向美國證券交易委員會註冊申請發行55億美元的普通股和優先股。
房利美計劃在星期五公佈季度財報。不過，市場普遍預計，房利美第二季度的收支狀況恐怕不會比房地美樂觀。
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