【大紀元1月1日訊】投資人，無論是初學乍練還是經驗老到，都有一個共同的目標，即擁有一定數量的商用型房地產。我們很多人有獨立屋、豪華公寓或多家庭居所的經驗，但是無論怎樣，我們都想要涉入投資的商用方面。為什麼不呢？資金流動通暢，再售房市場紅火，而且資產又適合。後者通常是房地產投資新手、甚至老手的誤區。如果銀行給您籌資時只看房子的話，那為什麼不每人都有座30層的公寓樓？讓我們看看投資者在涉及商用（房地產）投資時通常會犯的錯誤。
就像選購居住型房地產，您絕對不能夠不經過有證專家的適當、全面的檢查，就購買房屋。商用型房地產也同樣。當比較居住型和商用型房地產時，您得記住不管有什麼樣的問題、無論是電力方面還是水管方面，您都得花費相當的資金。舉個例子，如果您得要保養獨立屋的房頂，您平均得花費$2,000到$5,000。如果您得修理一座30層的公寓樓的柏油層屋頂，您恐怕得花5到10倍的價錢。就像在任何類型的房地產的投資，您得做足功課。始終要保證僱用有證的專家為您工作。主要是為了防止意想不到的問題出現，而使您前功盡棄。
當涉及到商用房地產時經常需要看的另一件事就是，當前市場的條件。只因為您的全額首付符合商用信貸或賣方籌資（條件），並不意味著一切事情都明白無誤了。您得確保您的商用類房地產在市場上有需求而不是過剩，無論它是多家庭的居所、條狀購物商亭或辦公用房，等等。您還得考慮到其他一些方面，諸如：人口增長或區域勞動力市場的狀況，這些都能幫助您做出是否投資的決定。記住，一個在差區的好房子會讓您虧本，而一個在好區差房子可以讓您有賺錢的潛力。
在居住型房地產投資上，您應該一直確保能夠回答以下這些問題。首先，您為什麼購買此房？是為了資金流動？是為了重修後轉賣？其次，您準備怎樣支撐這一房產？您是選擇賣方籌資還是私人投資？而且，您的房產計劃是怎樣的？您要採用什麼樣的租賃形式？重修費是多少？誰來建？最後且最重要的問題您要問自己的是，您的退出策略是什麼？如果您計劃出租部份房產，而又找不到房客，您要做什麼？如果您打算把房產全部租出去，而又找不到租戶，您該做什麼？記住，如果您無法回答上述任何問題，您就得考慮是否再進一步投資。如果這些問題中的任何一個問題得不到回答，就意味著您沒有牢固的基礎，這就不是件好事。
最後，也是投資新手最普遍犯的錯誤是，沒有恰當的計算數字。很多時候，當投資者在做交易的「有意思」的部份（計算數額），他們總是計算房產所能產生的最高效益。這是因為投資者在「做功課」時，沒有取得實際的數字。在投資者方面需要努力的是，從往年的利潤表中取得真實的數字。否則，投資者只能假設實際的費用和收益。進一步的假設可能是擁有房產後增加租金，或減少費用。這最終會導致，一旦您擁有了房產，才認識到房子所帶來的收益不夠支付貸款。而這只是商用（房地產）投資的冰山一角。當決定涉及此類投資時，還有很多其他方面需要考慮。瞭解合約、籌資、會計、管理及稅法在商用類房地產投資上非常必要。竭誠建議大家先從居住型房地產開始投資，不論大小或費用，以熟悉籌資、合夥、合約，以及如何與業內人士合作等步驟。人們還應該記住，一個商用型房地產交易平均要花上6個月到一年的時間才能達成。一旦您做了研究並學會怎樣適當的分析資產，商用型房地產可以成為一棵「搖錢樹」，並確保您有一個無憂的退休生活。
文章來源：投資洞察（GANREIG INVESTOR INSIGHT）www.canreig.com(http://www.dajiyuan.com)
