Plainsboro 的朱先生問：
因工作變動需要搬遷，我家希望能在幾個月內出售在Plainsboro的獨棟房。由於現在的房市是買方市場，有人建議在賣房前需要化錢好好修房才能將房子上市；但也有人說，花錢修房是羊毛出在羊身上，沒有必要化大錢在賣房前修房。請問Ivy 我們應如何把握在賣房前的修房問題？
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朱先生，你好。
在賣房前到底需不需要整修這個問題，必須視情況而定，並沒有一定的規矩，大多數取決於你的房屋的整體情況和目前市場的狀況。
比方說，你的房子屋況很好，只是有一些小的地方需要修理，那我就會建議你去做，因為這樣會有助於房屋的出售，甚至於提升售價。
但是如果你的房子平時維護的不是很好，就會需要較多的整修，而花費很多錢，那也許我就不建議你做。因為你花的錢可能無法百分之百的收回。
我剛才講的是兩種比較極端的情況，但是如果你的房子情況介乎於兩者之間，修與不修仍是取決於市場的狀況、售屋的時間同修理的費用。
我還可以分析出更多各種的情況，但是沒有辦法套上一定的公式。美國地產界有一個幫助房屋銷售的重要行業叫「房屋佈置」（Staging），專門幫助賣房人打理房屋，以獲得最優回報。所以我建議你找一個房屋佈置專家（Stager），到你的房子去做一個實地的考察，然後給出一個具體而實在的建議，這樣才能讓你用最小的投資而得到最大的回報。
現在因為市場不好，而房屋佈置專家可以令你的房子煥然一新，就好像樣品屋，會讓人產生購買的欲望；就好像化妝師，可以把醜女變為美女。這實際上是怎樣能夠投資（花費）最小而回報最大的問題，也是一個行銷包裝最優化的問題，它需要專業人士的指點和建議。否則有可能你花費了冤枉錢，做了不必要的超值工作。打個簡單的比方，一棟50萬的房子肯定不需要花錢去裝修一個價值10萬的廚房，買主會喜歡它，可是並不需要它。
我本人在房屋佈置（Staging）方面有不少經驗，歡迎你進一步同我聯絡。
黃元麗Ivy
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