【大紀元8月21日訊】(大紀元紐約訊)彭躍年先生作為現代房地產公司的東主和經紀人，不僅房地產的銷售經驗非常豐富，同時，因為具備房地產開發建設的施工經驗，在給客戶選擇房子的時候，經常從施工的專業技術角度為客戶把關。在狩獵法拍屋時代，由於經常遇到被破壞的房屋，那麼這種專業經驗就顯得非常重要。
社區中位置與地勢的選擇
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底，即是社區最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。
接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關係，後面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。如果後院不是很好，房子就會潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，是比較好的地勢；但不能太高，高出三十度角的話，類似亞特蘭大，冬天有一兩次下雪，就會非常滑，非常危險。即使不下雪，平時上下坡舒適度也非常差，路面還會碰到車底盤，會損害車輛。
朝向的選擇
我們中國人通常選擇南朝向的房子，沒有人願意選擇西朝向的。這裡面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側面進的車庫。即使是側進車庫，其窗子還是在前面。通常需要採
光的是主人房和客廳，其實是這兩個地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前面應該是朝北的，這樣主人房通常在後面，因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，當然是朝西開了很多窗，那麼窗的作用就是，熱能能進來卻出不去了，這樣夏天就會非常的耗冷氣，冬天又曬的時間較短，也不夠強，西向也是比南向冷。
當然建商從土地最大使用效率的角度，會忽略朝向，這樣朝向各個方向的都有。房屋開發的時候，有專門的社區美容師，對社區的整體進行設計，其原則是：鄰居的設計必須互相不同，外表設計和磚的顏色必須不同；從審美角度來說，不僅僅實現居住功能，同時有一定的景觀效果。社區整體設計從經濟效益和審美的角度，有可能犧牲一部份朝向，但是主人房等主要房間通常都會放置在南朝向上去，建築商會根據地塊的不同朝向採用不同的設計，比如朝西的房子，他們會把主人房或者大廳放到側面的南面去。(待續) (http://www.dajiyuan.com)
