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【大纪元7月13日讯】在目前这个阶段美国经济发展趋缓的同时，什么将成为最热门的投资？如果投资者已经拥有一个家，那么就已经得到答案了。
洛杉矶时报报导，像是与随处可见到的经济成长减缓警讯作对，一个追踪房价的联邦机构发表的最新一期季刊指出，全国房价在过去十二个月里竟然上涨百分之八点八。
这一百分之八点八的涨幅代表全国平均涨幅，包括华府地区涨幅为百分之十五点四、加州成长百分之十四点七、麻州涨幅百分之十三点二、科罗拉多州的百分之十二点一以及纽约州与罗德岛州的百分之十一点七。
根据联邦房屋交易监督局 (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) 发表的最新资料显示，少数几个都会区的房屋市场涨得更离谱：
—圣荷西的房价不顾本地经济逆转，仍大幅上涨百分之廿一点四。
—已是全国最高房屋天价的旧金山房价，过去十二个月的涨幅为百分之十八点六。
—布希总统的德州老家奥斯汀，今年第一季的房地产价比去年同期上涨百分之十六点一。
—在全国排名前一百八十名的大型都会区市场里，有将近五十个都会市场房价年增率至少百分之十以上。
在这个大家都知道整体经济情势向下逆转时，房价怎么会继续飙涨？百分之八点八是一九八○年代中期以来全国性房价最高年成长率，但就五月份制造业宣布裁减十二万四千个工作机会，使得从去年七月至今年六月的十一个月里，制造业总计裁掉六十七万个工作机会。企业瘦身与裁减工作机会也逐渐波及白领阶级。
难道失业率没有对房价造成影响？我们是否应看到从去年初即开始的经济不景气趋势使房屋的市场需求减缓，因此房价降低？你一定这样认为。
但美国房价现阶段在反周期力量的影响下，使得价格仍在上涨。
对初次购屋者而言，主要考虑利率。由于经济衰退警讯的潜在忧虑，联邦准备理事会近几个月来一再促使借款利率降低。虽然联邦准备理事会操纵只是短期利率，并不直接管制卅年期抵押货款利率，因此联准会的干预使得传统固定抵押利率从百分之八点六降到百分之七点二。
较低的抵押货款利率对房地产市场有多大影响？全国房地产徐协会的首席经济趋势分析师劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)说，影响非常大。
他说，抵押货款利率每降一个百分点，代表又增加三百万个美国家庭符合购屋资格，其中约有廿五万个家庭实际进场购屋。
较低的利率使成千上万热切渴望购屋者投入市场，使今年新屋及旧屋的销售几近创纪录的高峰。
劳伦斯‧尹说，销售高峰压缩房屋库存量，使房屋供应库存不到四个月。相对的在一九九○年代景气低成长期里，新屋及旧屋的库存供应销售量为五到六个月。
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