【大纪元1月25日报导】（中央社记者林沂锋台北25日电）都市更新案热潮引发老公寓身价飙涨，再加上都更也是爱台12建设之一，更让都更前景看好。但都更开发流程冗长、地主对权利锱铢必较，高获利的背后是否隐藏着高风险值得深思。
去年不动产市场掀起都更热潮，使得北市精华地段老公寓身价镀金。
仁爱路4段、国父纪念馆对面的仁爱尚华大楼都更案，从921地震列为危楼，摇身变为豪宅，每坪新台币50万元变110万元。华山3期都更单元、忠孝东路2段40号2到4楼老公寓，每坪飙破103万元，都更热潮正炽。
今年位于台北市敦化南路“光武新村”，已经整合通过都更门槛，未来将兴建20层新大楼。
房仲预估，光武新村每户平均30坪，1户总价约1500万元到1800万元；都更改建后，每户可分回52到55坪，以每坪80万元到100万元计算，现在的老房子，未来将摇身变成4000万元以上豪宅，身价增加1倍以上。
除此之外，内政部也积极推动都更，评估未来4年，协助民间参与都更案约100件，一旦能顺利推动，将可以创造6137亿元产值。
公办都更案计50处，其中21处为政府优先主导推动，预计政府投资金额约960亿元，招商可带动民间相对投资约3000亿元。一连串动作，都强化都更的热度。
永庆房屋研展室协理黄增福表示，都更热度的确不可挡，不过，都更比一般土地开发流程冗长，且精华区一地难求，地主对于价格认知、分配内容、产品设计、流程服务更是锱铢必较，更新操作难度极高。
他认为，近期知名的几个案例也不乏在完成最复杂的都市更新流程后，却碰上地主不愿意配合办理信托、融资或提起异议、诉讼等波折。
他指出，高获利的背后是否隐藏着高风险的陷阱，是值得大家深思的问题。
台湾房屋不动产研究室执行长邱太（火宣）表示，老旧公寓每坪飙破100万元，主要是都更后容积高于现况容积有利可图，但这个价格也将未来土地再开发的价值算进去，加上都更时程拉长，贷款利息是一笔沉重负担，除非口袋够深，不然不建议一般民众进场投资都更宅。
黄增福说，都更是政府“爱台十二项建设”之一，近期公权力伸张，除了公有地管理机关已修法参与更新，对公听会及各项资讯揭露的要求更具体，对于强制拆除不同意住户的配套措施也已完成，再加上建商、地主透过都市更新进行土地开发较有诱因，是可以永续经营的事业。
他建议，一般民众也应认清执行都市更新的专业门槛高，从范围选定、流程事务办理、建筑规划、产权管理、价值鉴估、融资申请等都需要有经验的专业人士协助，且每个基地的个案条件殊异，评估过程及计划内容都得量身订作。
因此民众看好都更前景，想从老旧破屋淘金，一定要寻求专业顾问提供完整的咨询服务。
