【大纪元1月29日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）REIV 2009年第四季度的统计结果终于出炉，墨尔本中间房价首次突破50万大关，来到$540,500的高点，幸运的业主平均每天财富增加$766元。
据维省地产协会(REIV)最新统计数据表明，墨尔本12月季度的中间房价飞涨15%，在短短3个月间，由9月季度的$470,000升到$540,500，净增$70,500元。这是墨尔本中间房价首次突破50万元关卡，但专业人士表示，未来将很难看到房价再跌回到50万元以下的水平。
据悉，维省地产协会对房价的统计是采用中间房价(Median Price)的方法，指这一季度内所有房地产销售价的中间值。
据太阳先驱报报导，Burwood是这轮房地产“地震”的震中央，平均房价暴涨23.1%，升至$810,000的新高点，比3个月前升值$152,000。在3个月间该区共发生了30次销售，投资者可仔细察看每一次销售的成交额，来获得比中间房价更为准确的资讯。
排在第二位的是Ringwood，中间房价增长了16.2%（或$72,750元），升至$521,750。
Geelong的Newtown是全维省房价涨幅最大的地区，43.8%的增值率令人惊艳，Newtown的中间房价3个月闲增长了$160,000，目前中间价已达到$525,000。
REIV首席执行官恩佐‧雷蒙多先生表示，他对墨尔本房价上涨的幅度感到吃惊。
“我认为在墨尔本，我们再也看不到50万元以下的中间价格了。”
雷蒙多先生说，“负担能力将是2010年的一个大问题 ——这一点毫无疑问。”
他说，物业价格急升的真正原因是墨尔本的新增人口。
“四年前，平均每年约有5.3万人来到墨尔本，现在几乎高出一倍，变成113,000人。”
“现有住房供应不足，新建住房上市的数量也严重缺乏。”
Toorak仍是墨尔本最昂贵的区，中间房价268万；其次是Brighton (166万）和Canterbury（164万）。
墨尔本最便宜的区是Melton，中间房价$239,750, 接下来是Werribee ($275,000) 和Wyndham Vale ($283,000)。
单元和公寓房的平均价格也在第四季度强劲增长，跳升31,000元，或7.6%，来到$441,000元的价位。
房屋业协会首席经济师Harley Dale警告说，首次购房者今年将会遇到更多的痛苦。 “住房负担能力已经成为一个危险的问题，”他说。
“由于土地供应以及规划的延误，建新房的费用过高。”
“我们必须建造足够的住房，以满足日益增长的人口的需求。”
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