【大纪元2010年12月06日讯】（大纪元记者李昂悉尼编译报导）最新的数据显示，10月份澳洲住房价格仍保持稳定，但随后的利率上升和住房供应量增加有可能使明年的房价下跌。澳洲证券和投资委员会将在网上开设一个贷款计算器，这样抵押贷款持有人将能够在网上比较各个银行间的转贷成本。
据澳新社报导，此举是财长斯万已承诺的、预计将在本月晚些时候发布的一系列银行业改革的开始。
澳洲证券和投资委员会（ASIC）推出的新工具，令抵押贷款持有人能够评估改变抵押贷款是否能帮助他们更快付清他们的房屋贷款，也让他们查出在他们交了退出费给前银行后要多长时间才能转到新银行。
抵押贷款的退出费可能高达1,000元，此退出费也是近几个月来银行与斯万财长之间的争论所在。
上个月ASIC改变对银行的监管规定，限制他们收取退出费（银行认为此费用是提早关闭抵押贷款的成本。
人们对银行收退出费已关注了很长时间，认为银行的收费只是想阻止找到更好的房贷的人退出现在的房贷。
ASIC的主席德阿莱希亚（Tony D’Aloisio）表示，监管机构已发现，在最近几个月因贷款利率上升有关转换房贷的查询急剧增加。
“最近的加息已重重压在借款人身上”他说。 “现在很难算出在付清现贷款的退出费及付了新贷款的开通费后是否新贷款会更好。
“货比三家可以节省借款人数以千元的还款。”
“我们已经注意到在过去几个月有关银行贷款的开通和退出费用的查询大量增加。”
斯万表示，此网上计算器将帮助澳洲家庭评估他们从现有贷款转到新的更好的贷款时是否会省钱。
“这段时间我和我们的监管机构一直在紧密合作，希望找出新的改革方案，帮助建立更多竞争的银行体系，预计本月公布这些改革方案。”斯万财长说。
该工具允许抵押贷款持有人输入一个现有的贷款细节，包括退出费，并与他们提供的各种新贷款进行比较。然后计算器会告诉抵押贷款持有人在付清转换贷款的各种手续费后新的更便宜的贷款要多长时间才能显示省钱的效果来，而且还显示哪一个贷款更快还清及每月最少能省多少钱。
斯万正被施加压力以撤回政府对各大银行的存款担保及推广到一些建筑协会和信用社。
备受争议的方案是意在将数十亿元贷款转移到更小的贷款公司上，使他们能够发展他们的抵押贷款业务，并提供他们一个真正的机会与四大银行竞争贷款市场。
这个想法已由黄砖路（Yellow Brick Road）金融服务公司的总裁波瑞斯（Mark Bouris）向前推，波瑞斯在其提交给参议院有关银行业竞争的查询报告中阐述了此想法。
波瑞斯先生日前会见了财政部长，事后斯万财长告诉星期日电讯报，他钦佩波瑞斯的商业模式，希望看到更多的这种形式的公司。
黄砖路金融服务公司与门户信用联盟（Gateway Credit Union）是伙伴关系。黄砖路金融服务公司用门户信用联盟的资金，更名为黄砖路按揭贷款并通过黄砖路金融服务公司的45个分支借贷出去。
斯万财长正考虑一系列措施来增加金融市场的互惠份额。
