【大纪元2月27日讯】（大纪元记者岳定明美国麻州波士顿综合报导）根据房地产资讯公司华伦集团（The Warren Group）本周所发布的数据，1月份麻州的单家庭住房（Single Family Home）的成交价格中间值，比去年1月大幅上涨。一些业界及专家认为，目前房价上涨的原因是低利率、政府退税优惠，以及经济情况改善。不过，由于政府相关助巿措施即将停止，接下来房地产巿场的走势仍难以预料。
华伦集团的报告揭示，1月份麻州的单家庭住房的成交价格中间值是28万5千元，比去年1月份上涨了9.6%。这是连续第二个月出现这种增长的情形，去年的12月份的房价，相较于前年12月也有10%左右的增加。
麻州地产经纪人协会（Massachusetts Association of Realtors）本周发表的调查数据，显示了更大的涨幅：1月份的单家庭成交价中间值昇到30万元，较去年1月涨了30%。
华伦集团公布的数据表明：1月份麻州单家庭住房的成交数量为2,153栋，比去年1月增加了11.8%，连续四个月出现比一年前上涨且幅度达到两位数字。
相较于去年1月，麻州的康斗公寓（Condominium）的成交价格中间值也上扬，涨幅为16.7%，达到24万5千元。康斗公寓的成交数量也比去年增加了25.3%。
去年3月以来，不少房地产巿场的观察家就指出麻州房巿有回昇的迹象，但面对如此强劲的涨势，专家们仍感到惊讶。当今年政府不再实施支持低利率的措施，并停止购屋退税优惠以后，房巿走势如何仍难以预料。华伦集团执行长提莫西‧华伦（Timothy M. Warren Jr.）表示，“1月份的增幅之大令人惊奇，这对整体经济或房巿而言都是好消息”。“但真正的变数在今年的年中以后”，他指出。
1月份麻州东部地区房价上涨最多的地区是鳕鱼角（Cape Cod），单家庭成交价中间值较去年1月增加23%，达到34万元。麻州西部的春田地区（Springfield）相较于去年1月也有25%的涨幅，成交价中间值昇至17万5千元。
根据麻州地产经纪人协会公布的最新数字，巿场上待售房屋的存货持续下降。麻州1月份单家庭住房的供给量是2001年1月以来最少的，相较于一年前同一月份住宅巿场存货的数量，已连续22个月出现下跌。有专家认为，如此低水位的住宅存货，将不利于房地产巿场的健康发展。
联邦储备局打算在今年第一季度结束后，停止购买贷款担保债券（mortgage-backed securities）。此措施原本一直被认为是使利率保持低水位的因素之一。而另一个利多因素－－联邦政府的购屋退税优惠，也将于今年4月30日截止。◇ (http://www.dajiyuan.com)
