【大纪元7月16日讯】（大纪元记者超然纽约编译报导）在二手房交易中，卖方最终需要支付哪些费用，对买方又该做出多大让步合适？虽然无法用准确数字估算，但根据房屋处所和周边房屋供求情况的不同，总的来说大概费用如下：
对于交易税（弗吉尼亚标准是根据估价或售价，每$1,000元售价，过户税$1元）、交易结束前的物业费、地产税及公共设施费、水费、下水等费用均由卖方支付，而结算公司的手续费、还贷时向贷款方支付的费用以及经纪人佣金等费用则可有讨价还价的余地。预计成本大约是买房时价格的1.5%，经纪人运作费介于3%（固定费用经纪人）~6% （全方位服务经纪人）之间。所有这些费用都在HUD-1表中列明。
鉴于目前房市处于买方市场，若买方对房屋某些方面不太满意，他们会要求卖方出部分装修费，所以卖方在售价基础上做几千元的价格让步也在所难免。虽然卖方可以拒绝买方在这方面提出的要求，但如果其他买方也有同样的要求，卖方就应该考虑一下了。卖方代理人可为其提供近期市场上相似房屋的卖方都做了多大让步。
当卖买双方达成交易时，即使卖方在房屋投放市场前已验过房，但卖方仍需在售价中留有几千元的机动资金用以应对买方验房（inspection）后可能出现的额外费用。为使房屋交易不至于因一些小问题而导致告吹，明智的做法是花$300元找个担保公司为房屋提供一年的担保，这样成交后如果房屋有什么问题就与卖方无关了，买方会直接找担保公司解决。
卖方要记住只要买方所出的价格合适，让步金额又未超出卖方的底线，那么在这样的市场状况下，许多让步是值得的。 (http://www.dajiyuan.com)
