（大纪元记者于恒新泽西编译报导）近日莫里斯（Morris）郡公布的2009年活动纪事报告中指出，去年在郡办公室只有33处新的单独房地产申请开发。此数字创历史最低纪录。报告中指出，近10年，由于本地土地使用限制、水源限制、经济发展迟缓以及全美大萧条，并且失业率居高，种种因素促使本地房地产开发达历史最低点。但也有市政官员认为经济已经触底，或许正是房地产开发的好时机。
2009年莫里斯郡地产业发展缓慢
2009年是莫里斯郡发展缓慢的一年。郡开发协会审核的初步项目由2008年的16个降为去年的7个，而2000年有58个；去年对于新房（单独房及多单元房）开发项目，则由2008年的427栋降为243栋，在2000年则有2,371栋；2009年商业发展新地面开发计划由2008年的88个降为去年的81个，而2000年有113个。报告中指出，经济在2002年以后两年时间呈增长趋势，随后虽然经济出现起伏波动，新房建筑申请自2004年起一直在下降。由于经济的萎靡、可利用开发的空地在减少，只有5.6%（1万586英亩）在高地保护地之外，环境以及土地使用的各种限制（例如2004年签署的“高地使用条例”）都限制了土地的开发。
罗格斯大学校长郝思（James Hughes）和塞内卡（Joseph Seneca）在近期州经济发展报告中认为，房地产开发在今年将达到其周期的最低点。从各种方面来讲，大公司不再雇佣新人并消减开支；小公司在经济萧条时期努力挣扎、家庭开支缩减以及顾客消费下降，都促使工业界不再踊跃扩展地域。即使这样，在萧条的经济时期还是经常有新的机会出现。郡2009年关于房地产市场及其开发情况可以在www.MorrisPlanning.org上具体查询。
在过去10年，“高地使用条例”实行之前，政府批准的绝大部分居民住宅在高地保护区。而去年所有的新地面申请都不在此地域之内。所有因素综合在一起得出的结论是：高地保护地区不再有新居民住宅开发项目，使得可选择地面更加减少，房地产市场持续萎靡，导致了郡办公室新地面开发申请创历史最低水平，2009年只有33个。
经济已触底 是否是地产开发的好时机
莫里斯郡经济开发中心执行主席玛姬‧皮特丝（Maggie Peters)认为可能并没有那么糟糕，上个月她的办公室收到了数家公司4至5份要求扩展地域的申请，这些公司都符合条件。部分开发经济实用房的非盈利代理商也有几十个单元正在建设或准备开建。
目前莫里斯郡在全州拥有最多的空置办公楼，约2,800万平方英尺中，其中1,500万平方英尺属于A级。皮特丝的代理机构表示形势并非一团糟。加上今年3月出租的近68万平方英尺，自今年1月有超过100万平方英尺已经租出。皮特丝办公室正在积极与州所有商业企业联系，询问是否有开发计划。郡不动产协会也在积极配合。
汉诺威镇希尔顿市长（John Sheridan）则认为经济已经触底，正是开发的好时机。汉诺威（Hanover）镇官员正准备发行一些小册子广告，通知所有商业企业，计划在边界处开发其21个空地。希尔顿表示期盼有新的房地产开发项目，这也是他们发行小册子的原因。目前有一些候选者申请再开发项目，由于他们有公共水源、下水系统、停车场以及高速出入口，镇政府只需简单重新作出规划：例如在汉诺威街道（Hanover Avenue）重新规划商业路段、在惠帕尼路（Whippany Road）的旧路森特技术中心（Old Lucent Technologies）设置残疾人通行交通灯。此项目计划在帕斯帕尼路（Parsippany Road）只设一个单独交叉口。希尔顿表示这是向外界宣布，此镇向所有企业开放。
不动产协会主席费尔（Gene Feyl）表示，曾与霍尼韦尔国际协会（Honeywell International) 举行会议，从而改变了他们原计划将公司1200名员工移出新州的决定。与政府办公室联系后宣布霍尼韦尔将继续留在新州。
经济实用房开发有进展
在经济实用房开发方面也有一些进展。莫里斯郡“人道主义栖息地”部门的执行总裁布拉沃（Blair Schleicher Bravo）表示，新的财团及非盈利房产开发商正与他们积极配合采取行动。对于“栖息地”来说，新的基金来源于开发商筹资，商家提供折扣商品，及房屋用品来源于部分厂家为了减税而提供的无偿捐助。房价下降也有助于减少地产的花费，所以非盈利机构能够有更好的机会得到地点。小地产主正急于将无法利用的地面脱手，而开发商也在寻求合作伙伴。
新建设的经济适用房需要符合新州的标准，这增加了建设及翻新房屋的机会。对于莫里斯市、华盛顿市（Washington Township）、萨米特市（Summit）、芒廷雷克市（Mountain Lakes）、洛克斯贝瑞市（Roxbury）及其他地区来说确实如此。
目前正在实施的项目包括：
1. 无家可归者方案：在华盛顿市德雷克斯均路（Drakestown Road）正在开发一处10单元房。此房在节能方面符合LEED白金标准，这是新州第一个此类经济适用房项目；另外在莫里斯市马丁路德金路（Martin Luther King Avenue）正在兴建一处6单元1居室房屋；以及在哈里森街（Harrison Street）计划建造一栋4单元房。
2. 在栖息地方面，在多佛的安街（Ann Street）正在建造一个独立房；与莫里斯郡经济适用房开发公司合作在威洛街（Willow Street）开发一间2单元住房；以及在斯坦诺普建立一处4单元房；与萨米特经济适用房开发公司合作在萨米特建造一个6单元房。
3. 麦迪逊经济房开发公司最近完成了一处改建项目，将原麦迪逊办公大楼改建成12个老年住房单元。
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