【大纪元9月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）房仲业者统计，央行祭出选择性信用管制后，北县屋龄 1年内新成屋与预售案换约的比重，在7、8月已经降到住宅成交比重的6.8%，但屋龄5年内的新成屋成交比重却有增加趋势。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，央行政策紧缩房贷条件，影响投资客和部分换屋族；台北县投资意味较高的预售换约产品，或是刚完工不久的新成屋，因为房价水准较高和贷款条件受限，影响市场买盘，转手交易状况略显衰退。
根据信义房屋统计，北县预售换约与屋龄1年内的新成屋，成交占比创下2009年以来单季新低，今年第3季已经降到6.8%，较去年同期的10.6%相差不少。
苏启荣表示，央行取消宽限期以及降低房贷成数后，部分预售屋的投资客调降售屋期望值，以求顺利出场，也想省下交屋时的契税与相关费用；换算下来可能每坪少卖1到2万元，亦省下10余万元费用。
这些降低期望值出场的卖方，若碰到同一建案同时在销售中，比较之下，这些投资客的“换约价”可能更具弹性，对想买新房子的民众也多了一种选择。
他说，部分屋龄 5年内的新成屋，可以立即入住，大楼公设完成度高，容易吸引买方目光，而早年屋主取得的成本低，与同商圈内的新案相比，具备相对低价的优势，加上北市房价仍高，这类5年内的新大楼特别吸引刚迁出北市的买方，尤其是捷运站或未来捷运行经的区域，买气稳定。
苏启荣建议，在整体经济成长率佳与低利率环境影响下，房价短期仍无明显回档，比起预测未来房价涨或跌，欲购屋自住的民众，应仔细评估自己的财务能力，以现行房贷多加1到1.5个百分点的利率试算每个月的房贷支出，以免日后升息造成房贷压力超出负担。
