【大纪元2011年10月18日讯】（大纪元记者李平综合报导）周一（10月17日），加拿大房地产协会（CREA）公布的最新报告指出，因9月全国房屋交易量飙升，今年前3个季度全国房屋交易量去年同比上升1.2%。9月现房销售量去年同比猛增11%。多伦多9月现房销售较8月上涨5.2%，高出全国平均水平近一倍。
报告数据称，加拿大今年前3个季度全国房屋交易量达36.1749万套，9月现房交易量比8月上升2.7%，这一数据出乎许多业内专家意料之外，此前专家们纷纷预测今年房屋销售去年同比会有所下滑。
多伦多经过清淡的夏季交易期，目前房屋交易增长年同比涨幅高达21.3%，领先其他主要城市，多伦多9月房价均值也从8月的$427,269上涨到$465,369。但经过季节性调整后有所下降。
CREA表示，9月房屋销售增长体现在全国主要的几个市场，多伦多领先全国，这也是今年年初按揭收紧以来全国最高涨幅。
*9月全国二手房均价去年同比涨6.5%
满银经济师卡伏西克（Robert Kavcic）表示，当月房价去年同比增长6.5%至35.581万，低于今年7月的9.3%，主要是因为温哥华房价的下降。
一度白热化的温哥华房市，目前房价去年同比涨幅仅2%，去年远远低于春季旺季时的近30%的年同比涨幅，近几个月房屋均价年同比涨幅虽仍高居10.5%，但仍呈放缓趋势。
卡伏西克在报告中说，自4月以来，多伦多房价去年同比一直稳定在9％，有可能在下个月超过温哥华。“这个转移有以下原因：温哥华房价相对收入的差距远远超过多伦多，所以和春天相比，销售急剧冷却。而多伦多的房源比较紧张。”
报告显示，9月全国新屋挂牌交易量与上2个月相比没有多大变化，全国近三分之二市场较稳定，但多伦多、蒙特利尔、渥太华、渥克维尔和温哥华等主要城市新屋挂牌交易量比8月上升。
2009年加拿大央行一度将隔夜利率调低至0.25%，导致当年下半年和去年年初大量买家入市，将房价疯狂推升至历史最高点，导致部分经济专家预测此景不会长久，部分人称房价日后可能会大跌。
*专家：明年全国房市持续稳定
道明经济师古拉提（Sonya Gulati）表示，尽管近几个月经济持续不稳定，消费者信心下滑，按揭条款收紧，以及首次置业者日渐饱和，但由于全球经济前景不明导致1%超低利率不断延长，刺激许多买家、尤其是首次置业者入市，一定程度抵销房市不利因素，在正负因素两两相抵条件下，预计未来几个月一直到明年房屋交易量和价格会保持当前稳定水平。
CREA会长摩斯（Gary Morse）表示，在当前全球经济前景持续黯淡情况下，本国房市持续独秀。
CREA首席经济师克朗普（Gregory Klump）表示，当前便于金融市场持续动荡情况下，本国房市还能持续稳定，有力提升了国人对经济的信心，推动了本国经济增长。
克朗普表示，当前超低利率预计还要持续到2013年，历史数据也证实按揭收紧也起到了一定的遏制房市过热作用，对房市来说都是有利趋势。
卡伏西克表示，本国房市明年会持续平稳健康，预计房屋交易和价格都有小幅下滑。◇
