【大纪元2011年02月12日讯】（大纪元记者杨静瑾加拿大蒙特利尔综合报导）针对在MLS系统（多重求售系统）上市的房产交易，本周二（2月8日），加拿大房地产协会（CREA）更新了其对2011年的房市展望，并增加了对2012年的展望。更新了的展望认为未来房市将继续稳定发展。不过，另有独立研究公司认为，今年央行如果再次调升利率，可能会引发房价大跌。
CREA说，2010年下半年房市恢复比预期快。买房人意识到按揭低利率也许是难以再遇到，他们同时也预备着利率上涨。现在房市和买房考虑与去年年初大有不同，买卖双方应多与经纪人了解当地趋势。
更新了的2011年展望比原先乐观，反映了近期经济好转，消费者信心可能提升。CREA预计，全国交易量将达到439,900套，比2010年减少1.6%。不过2012年销售将反弹3%到453,300套，与十年来的平均数相当。
根据CREA的分析，由于按揭贷款政策即将收紧，今年第一季度的房市可能会比较活跃，不过也有可能在下半年更好，尤其是在房价高的地区，跟去年情况相似。央行在去年2月底宣布改变贷款规定，并且在6月份升息，因此CREA预计今年房市与去年走势相似，不过落差会比较缓和。
CREA认为，随着经济复苏和就业增长，消费者收入增加，消费信心也将得到加强，房市销售将在第二季度得到更多动力。纵然按揭利率今年再上升，消费者也应该能支持得了房市，房价也将保持平稳。
按照更新的房市展望，加国2011年平均房价为343,300元，2012年为347,900元，平均涨幅1.3%。加国大部分省分房价将上升，反映各地房市供需继续平衡。
独立研究公司：升息将引发房市崩溃
不过，与CREA的乐观分析相反，独立宏观经济研究顾问公司Capital Economics上周五发布的报告认为，今年稍后的利率提升可能会引发房市的崩溃；在未来3年里，加国的房价可能会下跌25%，甚至更高（35%）。
该顾问公司通过全球宏观范围分析加国房市，公司称：“在其他国家里，在类似的环境下，官方利率即使是微小地调升都会严重影响到房主的信心。如果加国央行今年恢复货币紧缩政策，这很可能会是房价暴跌的引发点。”
根据房产经纪公司Re/Max周二发布的数据，加国在过去十年的房价每年平均上涨6.82%。
