【大纪元2011年03月02日讯】（大纪元记者肖凡澳洲编译报导）澳洲未来12个月房价前景与2010年初的摩天价相差甚远，尽管供应商并不希望在2011年的年初听到这样的消息。
2010年初因为移民增加、政府对第一次买房者给予首次购房补贴、澳洲股市下降、物业市场上可卖房产数量下跌，等等原因，促进了澳洲房产市场迅速升温。不过，最近的官方数据与私营部门统计数据一致，数据显示价格在2010年下半年趋于平稳，去年第四季度并没有真正的增长。
根据统计局的数据，省会城市的房价年底前3个月仅上升了0.7%，全年上升5.8%。
澳洲统计局的数字包括2010年第三季度房价涨幅的修订值；数字显示房价实际上并没有略微增长0.1%，而是下降了0.3%。
对于想要出售房子获得资本收益的房主来说，这些都不是鼓舞人心的数字。并且情况可能不会很快改善。
分析人士认为承负能力的压力和对在2010年4次加息的基础上再进一步加息的担心，都是价格增长的瓶颈。
房地产数据库RP Data 里斯马克（ Rismark）公司的常务董事克里斯托弗‧乔伊（Christopher Joye）说：“2010年联邦储备银行4次加息，在此基础上银行们的第5次加息，阻碍了资本增长 [去年] …事实上，省会城市的房地产市场在2010年5月非常明显已达到高峰，而且现在的市场仍低于此峰值。”
除此之外，澳洲国民银行2010年第四季度对房地产行业也进行了调查，据此调查他们预测全国房价在未来 12个月将下降0.5%。其他人也有倾向于“停滞的”或下降的看法。
时代报（The Age）专栏作家和格拉坦（Grattan）研究项目主任索尔‧艾斯雷克（Saul Eslake）说，首次购房者补贴取消，更高的利率和价格高涨已使得房子更难负担。
不过，他说，房产市场上卖家可能会减少。因此，拍卖数量下跌时，成交量比价格更可能下降。“在一定程度上，房价、收入和利率并不是一致的，但在某种程度上，房价通过长时间的横向运动很可能又使这三者恢复均衡状态。”（横向运动指没有增长）
正如联邦银行指出，最新的房屋销售数据没什么用，显然支持了住房市场实际上陷入了僵局的观点。银行说：“新房销售在12月只是略微放缓，但过去6个月已下跌了11%以上,并保持在远低于历史平均水平的状态下”。
“展望未来，房屋市场活动很可能将继续疲弱。借贷成本的增加会导致购房者更加犹豫不决，也导致房地产开发商对开始新项目更犹豫不决。因此，住房市场在未来数月很可能会进一步巩固。”
其他的观点则较为乐观。
澳新银行最近关于住房市场高估的报告中暗示，去年利率上升对房地产市场造成的阴影已经造成了今年价格将进一步疲软的预期。但是，报告说，这种预期将是短期的。“虽然预计住房市场的热情在2011年将继续放缓，然而相对良性的经济环境将在相当程度上支持房产市场。”
经济学家安德鲁‧威尔逊（Andrew Wilson）博士暗示第四季度价格增长的放缓，是由于购房需求减少而房屋供给数量增加的缘故。但是，威尔逊博士预测今年情况会稳定，大多数省会城市的房地产市场将适度增长。特别是悉尼，预计年中之前将率先增长。
这些观点与上月公布的Demographia国际住房支付能力调查并不一致。
基于家庭收入与价格比，该调查将悉尼和墨尔本列在世界上住房最负担不起的城市之中，以致引发了又一轮关于澳大利亚的房地产泡沫和价格下降的讨论。
根据英国、美国和爱尔兰的经验，对住房市场波动不可以掉以轻心。这里的房价上涨不能永远持续，任何能让过于乐观的买家作一次现实检查和压制价格上涨的讨论，并不是一件坏事。
住宅库存水平上涨，抵押贷款和拍卖清除率下降（现在约50%，去年同期为80%），表明购房者过分小心谨慎，对他们的购买更精明。
这是否会转化为价格的显着下滑还有待观察。
早期迹象表明房产供应商在试探销售水域的深浅，更有可能撤出他们的房产，而不是降价。会迫使他们出售房子的经济压力：如股市下跌或失业率上升，根本不存在。
如全球金融系统无任何重大冲击，澳洲的住房市场今年将保持稳定，而不是表现出很大的增长。
