【大纪元2011年03月25日讯】（大纪元综合报导）大陆2003年开放港澳自由行，带动香港零售业热销。香港零售管理协会主席麦瑞琼却警告，香港的“零售泡沫”正在逐渐膨胀，一旦大陆官方出手或再有疫病侵袭香港，“零售泡沫”将随时破灭，届时最少有三分一商家将受影响。
海南为打造国际旅游岛，4月20日起试行全中国首个“离岛免税”政策，免税税率优惠3至5成，免税购物限额5千元（762美元），则三亚免税店内的进口商品零售价将与香港同类商品持平或略低。
据香港《经济日报》报导，在香港铜锣湾、尖沙咀等购物区，不难发现大陆游客拖着行李箱到处“扫货”。麦瑞琼直指，大陆游客几乎已成为香港零售业的主要客源，但另一方面，大陆观光客也正在改变香港零售业的生态，如有些商场甚至为大陆游客“量身订做”。
而这种“倾斜”在大型商场更可明显看出来，令业界过分侧重在大陆游客身上，商店内全是自由行陆客偏好的品牌专卖店，丝毫不顾及当地民众的感受或喜好。
此外，自由行陆客带动香港零售业热销的同时，也导致店租不断飙升。据统计，港岛区去年租金上涨29%，九龙区上涨43%、新界区上涨37%，其中旺角更狂升6至7成；但统计处数字显示，去年全年零售销货价值，只是按年升 18.3%。
麦瑞琼说，租金大涨已使香港本地中小企零售商几乎无法在闹区立足。她以铜锣湾黄金地段为例，当地便利商店几乎已消失无影无踪。◇
