【大纪元2012年01月06日讯】（大纪元记者高强编译报导）过去的2011年的房屋价格一会儿升，一会儿降，让房主们像坐过山车一样心情起伏不定，那么今年房屋的价格走向又将如何呢？
实际上，全美范围的房地产经济学家对这一问题的看法也不一致，网上房地产数据提供商Zillow说，它在十二月份对超过100名房地产专家和投资市场战略家等专业人士的一项房价预测调查显示，他们对从今年至2016年的房价预期从最高的每年上升3%到下降1.5%都有。Zillow的首席经济学家Stan Humphries说，鉴于目前的经济环境和政府未来在房屋市场的角色的不确定性，有这样大的分歧并不奇怪。
但这些专家的意见如果不是让人更糊涂的话，至少给人们的帮助不大。
达拉斯地区目前的房价已经从2006年中，即次级贷款危机引发的大萧条之前的高峰期下降了大约10%。尽管本地的房屋销售中间价仍能保持稳定，但这很大程度是由于高端房屋市场活动带来的结果。
按照Clear Capital的排名，达福及阿灵顿地区在全美表现最差的房屋市场中排第15名，本地区在去年第三季的房屋价格和第二季相比下降了0.4%，尽管年全年来看上升了1.6%。
福和市Mira Vista房地产经纪公司的经纪Carol Van Hook则预计2012年的房价不会有太大的起色。他说：“如果你想卖房，你真的要很积极主动。”
今年肯定仍将是买方市场，部分原因是因为有很多房产可供选择。
另外，Hook看到虽然大银行收紧了贷款审批，但较小的社区银行的贷款则上扬。她还看到有买家砸下数十万现款支付购房款的。“真正有钱的人现在是愿意花钱买房的。”
德州农工大学房地产研究中心的房屋经济学家Jim Gaines表示，购房者认为，市场现在对他们有利，因为房价低，而且有创纪录的低贷款利率。他说：“如果你不是非卖不可，最好先别卖，因为你现在仍然可能得不到你想要的价格。”
抵押贷款银行家协会最近一项消费者购买房屋的态度调查显示，潜在的卖家不认为现在是卖房的好时机，因为他们无法找到愿意支付他们想要价格的买家。根据这项研究，尽管国家经济存在问题，但接近80%的美国家庭相信现在是买房的好时机。相反，市场的卖方却是由很深的负面情绪占主导。
在德州，根据德州房地产经纪协会，去年第三季度的房产价格基本持平，房屋中间价格为151,800美元，与一年前的同期一样。中间价格是指有一半出售的房屋高于这个价格，另外一半出售的房屋低于这个价格。
全德州范围的房价预计可能会平均上升2%到4%，但其中有些地区可能会有更高的升幅，而其他一些地区可能会下降。
据德州房地产经纪协会，阿灵顿在去年第三季度的中间房价下跌了1.8%，至129,600美元，福和市的房屋中间价则和去年同期持平，为115,000美元。本地房价下跌最厉害的地区是东北泰伦郡，去年第三季和一年前同期相比房价下跌了近6%。
Fiserv公司的Case-Shiller分析最近预测，福和市2012年第二季房价将比去年第二季上升2.7%。而全美的房价预计至2012年中将下降3.6%，但随后至2013年中会反弹2.4%。 ◇
