【大纪元2012年10月29日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)根据国民银行（NAB）最新的住宅调查报告指出，租金收益率应该会在未来两年内上涨，在此期间，预估租金增长的速度，将会出现明显的超越房价增长的速度。
据澳洲房产观察网报导， 通过银行调查的房地产专业报告预计，在未来12个月，全澳各省的租金将上涨2.1％，未来两年上涨3.4％。
仅管如此，全澳房价预计在明年上涨0.4％，在未来两年将上涨1.7％。
第三季度调查的报告显示，全澳的房价正以缓慢的速度向下调整，房价在第二季度下降了1.6％后，接连第三季度下降了0.7％，只有西澳使其最低房价上涨了0.1％。
维省的房市仍然是最薄弱的，下跌了1.1％，其次是昆省（-0.8％），纽省（-0.6％）和南澳/北领地（-0.3％）。
本季度的住房市场的整体信心的改善，NAB的住房指数，在2012年第三季度上涨4点，而上季度下降了8点。
西澳的房产市场是全国最强劲，上一季度增埴为41点，其次是昆省的15点，和纽省的5个百分点，然而在南澳/北领地则出现了负7，维省则是负18。
这些预测的数据是透过250位受访者的调查报告结果，受访的民众包括了房地产经纪人/经理、地产发展商、房主/投资者、资产/基金经理与估价师。
该报告发现，目前市场上的低利率和租赁市场的增长，正促使着本地投资者返回到现有的房产市场中来。
国民银行说：“目前对现有房产的整体需求市区内环是最强的，资本额增长前景最好的是在50万范围内的房子。在目前较为平缓的房产市场里购屋活动变的更为谨慎，全澳的住房及公寓市场的房产资本额增长预期，该行业当前被认为是属于较低迷的阶段。”
在第三季度的租房市场持续增长，处于低的租房空置率，促使全国家租金上涨了0.2％，但低于上一季度的0.4％的涨幅。
该报告指出，各个省会城市的分歧越来越明显，维省的租赁市场是最疲软的，其租金下跌了0.5％，墨尔本仍然是各省会城市中空置率最高的。
在南澳和北领地的租金下跌了0.4％，但在其它省会，如纽省增加了0.2％，昆省0.6％，西澳1.1％，持续涌入的短期工，是维持房屋空置率低的原因。
预期在未来的12个月，租金将增长2.1％，此前的预期大致维持在2.2％不变，但在西澳的前景相较薄弱一些，租金从去年的5% 下滑至今年的2.6％，2012年第二季度的6.7％，预计在未来两年将下跌至3.6％。
“市场上大宗商品的价格下跌，似乎起到了负面的影响，以及审查矿业投资管道，可能也会间接的影响到各省的住房市场的情绪。
相比之下，维省的受访者更为乐观，他们预计租金将增长1.1％（之前为-0.2％）。其它省会城市的前景大致维持不变。
该调查报告还显示，在房产市场对新开发的中，海外买家已经成为重主要的角色。
“民众对于都市内环区所开发的新房产需求，是最强劲的。低层公寓和排房以及城市内环区的房子，都只被评定为合理的价钱，” 国民银行说。
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