【大纪元2012年03月24日讯】 （大纪元记者朱宇明温哥华报导）最近正在招租房客的王女士发现：租客越来越难找。“以前广告打出去，总会有人来电询问，现在可好，登了两个星期，连一个电话都没有。”
2007年，王女士在大温地区高贵林和本拿比交界的Lougheed附近买了一座独立屋，这里交通算方便，靠近西门菲沙大学（SFU）和高贵林学院，有很多中国大陆留学生在这里上学。她把独立屋的一楼改了两个单间，租给学生，已经有好几年了。“这几年总的感觉是越来越难租，从广告数量上就能看出来。刚开始出租和求租的广告数量基本持平，现在打开网页一看，求租的广告没几条，出租的广告要翻好几页。”这些年，她一直是在中文网站温哥华天空（Vansky.com）的信息版上做广告。
有同样体会的不止一家。在中文网站，不少买了大屋后分租房间，以图“以租养房”的房东大倒苦水，感叹找房客不易。从地理位置看，他们分部在大温多个城市。为什么大温的国人越来越多，独立屋租房市场却越来越差了呢？
租房群体悄然变化
地产经纪周平感叹：“以前新移民初来乍到，总要租一段房，等工作、生活稳定下来才考虑买房。现在的新移民不同，一下飞机就考虑买房，不少人人还没过来，在国内就已经琢磨上了。”尽管大温的房价已经是加国之最，但由于中国大陆房价高企，且只有70年租期的使用权，不少新移民认为大温的房屋具有更高的性价比，纷纷筹措资金在大温购房。而早期的移民经过数年打拼，事业有了一定基础，多数也已经买房置地。这些人如果购买了独立屋，为支付高昂的贷款，往往会选择分租房间，靠租金减轻供款压力。潜在的房客都成了房东，房子能好租的了吗？
与之对应，最近几年加国大力吸引海外留学生，特别是中国大陆和印度留学生，留学生的数量逐年攀昇，绝大多数留学生都选择租房，可以说，留学生撑起了大温华人租房市场半壁江山。
学生租客青睐新公寓
最近几年，大温天车沿线兴建了大量公寓楼，不少华人投资客买入后，期望升值获利。他们往往会将房屋出租，以降低投资成本。而这些新公寓，特别是高层公寓，靠近天车站，交通便捷，配套设施齐全，渐受学生青睐。虽然新公寓租金较高，但“不差钱”的学生并不太在意。
李同学来加三年，目前在西门菲莎大学读书，他与同学合租了一套两居室的高层公寓，位置靠近Lougheed Mall天车站，每人每月800元。此前，他曾在房东家寄宿一年。他列举了几个公寓的优点：一是新，设施齐全；二是交通方便；三是朋友来访自由；四是私密性好。“独立屋住的人比较多，除了要同房东打交道，还要同别的租客打交道。不是来自同一个地方的人生活习惯不同，有时会出现不开心的情况。人多了流动性大，很不稳定。而公寓最多两、三个人合租，情况就好多了。”“住独立屋，朋友要来玩都要跟房东打招呼，很不方便，住公寓自由多了。”
罗同学来加三年多，一直租住独立屋，最近也开始活动心眼要租高层公寓了。她目前租住的独立屋比较新，交通也方便，但有一点她不太满意：只有一个厨房。“房东老在厨房做饭，我们就得上外面吃，花钱还吃不好。”她说，“高层公寓还有健身房，连健身的钱都省下来了。这样算下来，住公寓也贵不了多少。”
房东求变 应对市场变化
面对这些变化，房东是如何应对的呢？王女士说，她联系上了一个留学中介，中介会把留学生向她这里介绍。“一般来说，留学生初来乍到，父母都不放心他们自己出去租房子，都会选择寄宿。”还有人则将眼光瞄准“老外”市场。房东Eric选择在Craigslist上打广告，来的都是“老外”。他说，“洋人的习惯跟中国人不一样，很多人喜欢租房子，感觉租房子自由。”但租给“老外”也要有心理准备。他说，“老外喜欢安静，而且比较关注自己的权利，对此要有所准备。”
对于准房东来说，到底是多花钱买大房子，再分租房间、以房养房，还是干脆买小点的房子自住，省却租房的烦恼呢？这是个值得考虑的问题。◇
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