【大纪元2012年03月06日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）根据标准普尔凯斯-希勒房价指数统计，去年12月美国房价创下2006年开始的房市危机之后的新低水平。尽管近期出炉的诸多数据显示房市可能很快恢复，但对于许多房贷户来说，房价低迷、法拍比例持续居高不下，他们仍在苦苦挣扎。
MSNBC新闻网报导，线上房地产搜索网站Trulia最近公布了美国各州的“房市痛苦指数”，并按照房价变化、拖欠和法拍比例将各州房市的惨状进行排序。通过检视多个来源的房市和经济数据，分析Trulia的指数发现，拥有最低分数的州拥有很多同样的问题。
“房市痛苦指数”显示房市对于本地经济和个人屋主的清晰影响。Trulia首席经济学家杰德．科尔克表示，房价下降对家庭财富和消费者支出造成影响。同时，拖欠和法拍比例反映出无力保住家园的人数。更大幅的房价下跌，加上更多的拖欠和法拍，相当于更高的“房市痛苦指数”。
大多数拥有最高房市痛苦分数的州，也是那些在2000年代前五年经历了房屋建筑最大热潮的州。当市场崩溃之后，诸如亚利桑那、内华达、佛罗里达和加州都堆满了大量待售房屋的存货和出现高空置率。科尔克说:“这些州在泡沫时期过度修建房屋，那些空房子已经造成房市下跌并在目前仍然维持低价格。”
不过，并非所有痛苦分数最高的州都在繁荣时期遭遇过度兴建的热潮。对于一些州，分数只是反映长期行业下滑带来的永久疲软需求。在密歇根，房价之所以下跌，是因为汽车和化学行业等关键行业已经显着缩小运营，而全国经济衰退只是加剧了房市需求的持续低迷。
在许多最为困难的州，需求最终出现回升。诸如佛罗里达、亚利桑那和内华达州，尽管处于低迷，仍然吸引了许多买主。Trulia首席经济学家科尔克说，这些州“仍然是退休者最向往的养老之地，而且现在比几年前更加便宜。”
当然，对于那些房市崩溃不是因为过度修建而导致的州，比如密歇根和罗德岛，长期前景不是很好。虽然房价在这些州便宜，新房子的买家仍然没有显着增长。他们的本地经济正在遭受某些长期问题，并似乎在全国房市恢复后仍然会继续。
以下是“房市痛苦指数”排名前五高的州:
第五名:密歇根
•住房痛苦指数：36.6
从高峰价格下降30.1％（5跌幅最大）
•预计住房价格变化（2011年第三季度- Q3 2012）：-7.0％（4跌幅最大）
•失业（2011年12月）：9.3％（10最高）
第四名:加州
•住房痛苦指数：53.7
从高峰价格下降46.7％（第三大跌幅）
•预计住房价格的变化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-4.2％（6日跌幅最大）
•失业（2011年12月）：11.1％（第二高）
第三名:亚利桑那
•住房痛苦指数：55.0
从高峰价格下降47.9％（第二大跌幅）
•预计住房价格的变化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-7.2％（第三大跌幅）
•失业（2011年12月）：8.7％（15最高）
第二名:佛罗里达
•住房痛苦指数：62.2
从高峰价格下降44.8％（第四大跌幅）
•预计住房价格的变化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-8.6％（第二大减少）
•失业（2011年12月）：9.9％（6最高）
第一名:内华达州
•住房痛苦指数：73.4
•从高峰期的价格下降60.0％（跌幅最大）
•预计住房价格的变化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-13.9％（跌幅最大）
•失业（2011年12月）：12.6％（最高）
（责任编辑:张东光）
