【大纪元8月18日报导】（中央社记者韦枢台北18日电）财政部研议松绑，释出双北市500坪以下国有地，同时在有条件前提下，奢侈税考虑退场。尽管建商叫好，学者错愕。但深思下，毕竟还有许多问题要检讨，影响程度有待观察。
财政部有意解禁双北市500坪以下国有地标售令，同时在有条件前提下，奢侈税才考虑退场，虽然从研议到政策落实还有很长的路要走，但消息曝光后，建商们一片叫好，学者们一阵错愕。
远雄企业团董事长赵藤雄表示，两年多前房价飙涨，政府为了抑制房价和地价漫天开价，决定禁止标售双北市国有和公有 500坪以下的土地，结果供给变少，反而让土地价格飙得更高，现在政府研议增加土地供给，可望对双北市地价发挥平抑作用。
乡林集团董事长赖正镒也高度认同释出国有地，他认为这是好政策，尤其双北市房价居高的问题出在供需不均，政府先前停止标售，是造成房价高涨的原因之一。
赖正镒表示，政府要扩大内需，增加公共建设拼经济，需要更多资金，所以拟松绑释出500坪以下国有地，不但开辟财源，也促进内需，更可地尽其利，松绑解禁是好政策。
至于释出土地后，是否代表居高不下的房价会下降？赖正镒认为，可能性不高，也不容易，主要因房地产是个比价市场，只有供需平衡，并产生比价效果，才可能降价，对房价产生平抑作用。
中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明则表示，土地是建筑最重要、最基本的原料，增加供给原料，价格才有望降低。
于俊明说，从实务面来看，在建筑开发的过程，经常碰到基地中间或一角夹了一块国有地，虽然建商可以申请设定地上权，但除非兴建价值高的商办大楼，若是兴建住宅，往往难以获得开发商青睐，且价值不高，也不太容易获得银行贷款，反而形成破碎式畸零的开发，若政府确定释出这类国有地，无异于“地尽其利”。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣认为，当初政府为了抑制房地产价格狂飙，才禁止标售500坪以下国有地。但今年5月以后，中古屋和预售屋买气大不如前，在景气不好的情形下，房地产不易再现天价，因此政府才考虑解禁国有地标售。
值得注意的是，双北市500坪以下国有地释出，仍仅供设定地上权、都更等用途，苏启荣说，重新释出这类国有地是否会再度造成房价飙涨，很难判定，但毕竟这类土地并不多，这样的政策也非长久之计，对市场冲击有限，且有许多可检讨的空间。
另一项与房市相关的奢侈税有条件退场，包括赵藤雄、赖正镒、于俊明等都认为，奢侈税实施一年来，房市反而量缩价昂，量缩导致奢侈税课征不如预期，地方税收不增反减，地方建设也跟着缩手；现在既然实价登录上路，政府应好好思考，让奢侈税适时退场，要保住全年GDP 2%的成长率，就应停止打压房地产。
苏启荣则认为，奢侈税是在正常税制难以课到房屋短期买卖增值税的情形下产生，未来税制改革势必要涵盖足以课到房屋短期买卖增值税，以抑制投机买卖，奢侈税才有退场的空间；此外，明年6月奢侈税届满2年将检讨成效，房市量价变化值得观察，届时再来检讨奢侈税的退场机制较客观。
