芝城康斗出售 周期缩短

【大纪元2013年09月12日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）房产需求不断上升，而市场上待售屋存量有限，推动了房价的升高，并缩短了房屋出售的周期。尤其在康斗（condo）市场，以往出售一间康斗通常要房主发挥耐心，做好持久等待的准备，而现在的市场完全不需如此。根据@properties地产公司的估计，芝加哥20个地区内，去年平均康斗出售周期为162天，今年只有107天。
　　
在过去的一年内，在West Town近西区和Logan Square的康斗出售时间平均不到90天，这个速度比一些传统意义上热门的市场，如林肯公园和Lakeview等还要快。相比之下，更靠近湖滨的康斗销售速度明显要慢。在Hyde Park地区，康斗平均出售周期要155天。
　　
康斗销售最快的社区，包括Wicker Park，Ukrainian Village，以及Noble Square，康斗上市49～76天内统统售出。临近的Logan Square，康斗出售周期下降了40%，为87天。相对传统的密歇根湖滨的热门社区（如Lincoln Park, Lakeview），这些社区更加内陆，但具有相似热门社区的人文环境，加上房屋又比较新，价钱更低，所以显得更加畅销。
　　
平均出售周期反应了买家的需求热度和卖家的定价是否合适。今年以来经济转好，康斗房租高涨，贷款利率虽然上升但仍然处于历史低段，促使许多买家今年纷纷决定购房，推动地产市场达到空前的热度。基本上如果房屋定价准确，营销得当，都会很快卖出。
　　
但同时，再受欢迎的社区，定价准确与否也起着决定性的作用。虽然市场情况已经转变成了卖方市场，存货少，需求高，但是现今的买家比以往任何时候都精明，会利用各种资源衡量房地的定价合理性，不会多花冤枉钱。◇