【大纪元9月18日讯】（大纪元记者唐寅美国芝加哥报导）廖锦良先生是芝加哥最具资历的华人地产经纪人之一。讲粤语、国语和英语的廖锦良移民来美近50年，专门经营南华埠和附近桥港区（bridgeport）的地产买卖，积累了丰富经验。2004年，因为廖锦良捐资100万美金参与建设华咨处新办公大楼，办公楼被命名为“廖锦良大楼”，使得廖锦良成为社区的名人。近日，廖锦良接受本报记者采访，讲述南华埠和桥港区华人购屋特点。
经济危机对芝加哥华人地产影响不大
芝加哥南华埠距离市中心仅一英里，有近百年历史，是芝加哥最老的社区，也是美国第4大华人社区。2000年人口普查报告称，芝加哥市内有7万华人，其中大部分居住在南华埠。南华埠西南部的桥港区曾经是爱尔兰、立陶宛移民的聚集区，近年来又有大量墨西哥人和华人迁移进来，被称作“中国城的郊区”。
廖锦良地产经营主要集中在南华埠和桥港区。他表示这两个区的华人都很保守，所以经济危机对他们的影响不大，主要原因有三：
1）很多新移民不一定能够申请到贷款，所以都用储蓄买房，其首付高达30%~50%,所以还贷压力不大。
2）华人买家喜欢买多单元房，其中一套自住，一、两套出租，并用租金养贷和其他花费，所以房屋上花销不大。
3）即使出现失业等紧急状况，华人也会有亲朋好友，甚至大陆的兄弟姐妹也会出资救急，所以往往能度过危机。
语言通畅、交通便利是主要考量
廖锦良说，华人之所以在南华埠和桥港区买房，主要考量是语言通畅、交通便利。因为这个区域是华人主要社区，所以许多英文不好的移民或老年人都喜欢在此定居；又因为语言不通，开车也成问题，大部分这样的移民都选择使用公共交通，这样，交通便利也成了不可忽略的因素。
“靠近红线地铁最好，最起码能接近62路公共汽车站，这样可以不用转车，直达中国城。”廖锦良笑着说。
廖锦良说，最近几年又出现了一个新趋势，即中国大陆或台湾的父母为子女上学而在此购屋。因为南华埠临近IIT, UIC, Depaul等大学，这些大学又都增设计划，扩招海外学生，所以许多父母也考虑为子女选择一个好住所，那么语言方便，商业发达的华埠自然成了首选之地。
华人买屋偏好
廖锦良表示，南华埠的房子多数是80~90年以上的老屋，只有不到15%为20年以下的新屋，这些老屋大多数是砖房。廖锦良说，他接触的买家绝大多数喜欢传统的砖面，不喜欢新型材料。“砖房有一层砖和两层砖的，很多人以为砖面层数越多越好，其实不是这样的，一重砖的保暖效果就比二重砖好，这对寒冷漫长的芝加哥冬天就很重要。”
华人重视教育。廖锦良透露说，华埠附近最好的公立学校希力小学所在学区的地产价钱就比其他地区的房屋价格贵20%~25%。
廖锦良说，华人偏好买3卧1.5浴的房屋，如果经济好一些的，喜欢楼上是卧房，楼下为客厅的户型。他说，很多人希望买三个单元的楼房，其中一层自住，另外两层出租。“现在也有一些人‘换房’，就是购买年龄更新的公寓等，然后把旧屋三个单元都租出去，把多余的租金用来养这个新房。”
廖锦良还说，老一辈人比较注重风水，他的客户中有三成以上的买家就属于这一类型。“我曾经有一个客户，他看到一个房屋后面的车库门形成‘路冲’的局面，就决定不买了。事实上，车库门直对公路，停车更方便一些，而且前门也不是‘路冲’，但是他就觉得这样风水不好，就放弃了。”廖锦良表示，也有些老人不愿意购买教会附近的地产，认为会有送丧队伍经过，不吉利等。
凡事自有天意
廖锦良出生于香港，少年时候移民到美国。1972年就开始和一名韩裔地产经纪人合作，在芝加哥北部做保险业务兼做地产，1982年全职做地产经纪。他从近40年的地产经营生涯中感悟到：“我认为做人要积极，不要轻易悲观失望。凡事自有天意、缘分：有时很卖力去做，但未必有好的结果；有时机会一来，不怎么努力，就成功了。”
廖锦良讲述了一名地产投资者的故事。20多年前，这名投资人曾经花费50万美金在高速公路旁购买了一块地皮，准备在那里盖联栋屋。那块地皮原归一天主教会拥有，曾经叫价52万，但是一直没有人买。“当时，那些有名的建筑商都不看好这块地皮，认为没有什么盈利空间，虽然当时有风声说政府可能收购这块地皮，用于扩建高速公路。七年后政府终于批准高速公路扩建，需要占用部分这块地皮。这名投资人当时聘请了一位律师和政府谈判，结果政府赔偿了70万美金用于购买100呎地皮。五年之后，某个公司要建设老人公寓，又把剩下的地皮都买了去，又支付了$120万。所以这十二年内，这块地皮赚进了140万毛利。”
华咨处办公楼命名为“廖锦良大楼”
美中地区最大的华人服务机构——芝加哥华人咨询服务处于2004年搬入新居，而这座占地38,000平方英尺，三层高的办公楼就被冠以“廖锦良大楼”之名。据当时媒体报导，大楼总耗资920万美金，其中廖锦良先生捐资100万，分十年付清。◇ (http://www.dajiyuan.com)
