【大纪元2013年09月28日讯】(大纪元记者李子容纽约报导）拥有自己的住房是所有华人的梦想。目前房市的火爆也使许多人对房地产市场跃跃欲试。 可很多人认为，自己没多少钱，买房是有钱人的事。拥有30年地产经验、成功完成1,000多项交易的资深地产经纪人罗杰，特别向读者们披露进军房市的独家秘笈，对于手头只有少量可投资资金的工薪阶层来说，可能会是改变命运的机会。对那些有充足的资金的人来说，也会受益匪浅。
投资地产的两大前提
罗杰先生告诉我们，在美国要想投资地产，两样东西必不可少：信用和资金。
美国是个信用的社会，世界第一张信用卡诞生在这里绝非偶然。华人要想在美国投资、生根，必须要建立自己的信用。大到买房买车，小到租房 子买手机，都要看你的信用报告。在生意场上，也要看你的甚至是公司的信用，没有这些，做生意都会很困难。在投资房地产方面，好的信用发挥的作用就更大了， 不仅是贷款时可以拿到更优的利率，更主要的是你可以拥有更多的可支配资金，这一点投资人都知道意味着什么。
其次就是要有一定的资金。2008年金融危机后，各银行的贷款条件非常严格，一般要求得有25%以上的首付款（Down Payment）。别说华人新移民，很多美国人也因付不出首付而无法买房。别着急，罗杰先生的这条独家秘笈，可以为您打开一道门，让您进入一个以前未发现的新世界。
快速建立信用
如何快速建立信用？众所周知，申请信用卡是建立信用的最好办法。可是申请哪家信用卡、怎样快速建立信用呢？罗杰先生告诉我们，去Exxon Mobil或Shell加油站申请一张信用卡是最好的。因为加油比其他消费都要频繁，所以是累计信用的最好办法。但秘诀在于，当收到账单之后，一定要在3 天之内就付款，越快越好。坚持半年以后，你的信用分数可以达到惊人的800分。
也许有人说，账单上都写了，30天内付款都可以，为什么非要3天内付呢？早寄出去利息也没有了。罗先生告诉我们，千万不要这么想，30天内寄出去也不错，以后信用分数可以达到700分以上，可是3天之内寄出，信用分数可以达到800分，这个差别是巨大的。而那点利息微乎其微，千万不要因小失大。
有人说，我也没车，申请加油站的卡有什么用？别着急，这卡是信用卡，只要消费，都可以累计信用。
拿到第一桶金
信用就是金钱，这一点在美国尤其明显。当你的信用达到800分以后，你就可以拿到你的第一桶金。你可以去银行申请贷款（注意是信用贷款，而不是抵押贷款，因为你还没有房子或其他物品做抵押）。申请大额贷款，银行一看你的信用，哇，800分。大笔一挥，你就可以拿到5万以上。这就是你应当异常珍稀的第一桶金，有了这5万块或更多，就可以进军房市了。比如买一套18万的Co-op（合作公寓）就不再困难，因为你现在至少已经有了27.7%的首付款，还有800分的信用，这时银行不会不给你贷款的。（你也可以用少量的钱开一个公司，申请小额商业融资贷款，会很容易贷到10万、8万甚至更多）
要注意的是，拿到5万之后，每月账单仍然要坚持3天内付掉，因为这5万也是要付利息的。超过30天不付，你的信用会急速下降，再去贷款就贷不到那么多了。
有土斯有财
罗杰先生告诉我们，5万块贷到后，要立刻去买房。“有土斯有财。”买房以后，不但你不用再付房租，也会有更多赚钱的机会。罗杰先生告诉我们，80年代初期，在新鲜草原或贝赛等地，一座面积40乘100（英尺）的牧场式房，只要8万块，可现在，最少要80万。房地产的发展非常迅猛，机会也非常多。
当然，任何投资都有风险，房地产也是一样。要想更安全、更聪明地投资，一定要咨询有经验的专业人士。
（责任编辑：李海）
