【大纪元11月1日报导】（中央社记者韦枢台北1日电）公股行库总经理会议确定对顶新集团借贷限期还款愈掐愈紧，财政部资料，顶新今年底到期还款公股银百亿元起跳。房产界指出，顶新资产多，虽然账面增值，但变现还款恐怕费时。
财政部邀集公股行库总经理会议31日对紧缩顶新集团的贷款授信，达成5点共识，包括契约到期收回不续借、无担保授信未动用额度不再使用、无担保授信部分洽增担保品，有担保授信部分要求提高设定、适度提高利率、不受理新贷案。
财政部次长吴当杰指出，公股银行对顶新集团的总贷款余额约210亿元，今年底前到期部分占公股银行总贷款余额的一半，基于到期不续借原则将予收回，因此顶新未来2个月要筹资百亿元归还公股银行借贷。
房地产界人士表示，2个月内筹款百亿余元偿还公股银行到期借款，难道民营银行看到公股银行紧缩贷款授信不会急着要保障自家银行的债权吗？届时顶新还款压力何止百亿元。
房地产界人士指出，以媒体报导顶新魏家擅长操作高杠杆财务，要在2个月内凑到百亿余元现金压力巨大，不过顶新旗下的资产倒是不少，近年见诸媒体的资产包括14户帝宝豪宅、1.58万坪的三重新燕土地、敦化南路中华票券大楼、淡水小坪顶豪宅“天境”及若干北市豪宅。
房产界人士估算，14户帝宝以每户最小坪数160坪，每坪实价270万元计算，每户推估价值逾4亿元，14户推估合计约56亿元，假设购入总价推估20亿元，扣除贷款设定金额14亿9050万元，推估自备款约5.095亿元，账面获利估近50亿元，实质获利约36亿元。
三重新燕土地1.58万坪变更土地使用分区为住宅区、商业区，并捐地约4成后，粗估土地价值上看200亿元，扣除当时购进价格101.68亿元，实质获利近百亿；中华票券大楼当时标得总价为46.28亿元，扣除贷款设定金额33.7亿元，自备款约12.58亿元，目前已增值总价值55.53亿元，推估账面获利近42.95亿元，实质获利约9.25亿元。
虽然顶新集团旗下的资产颇具价值，但面临2个月后还款百亿余元，房地产人士说，除非顶新另有资金来源，否则一般大集团企业手边不会有百亿元资金闲置，一定是钱滚钱不断的投资，这些资产要变现还款将颇费时，不易在短时间内完成。
