【大纪元11月1日报导】（中央社记者韦枢台北1日电）台湾最新Q3房地产指数调查各县市房市多呈量价背离。学者认为，房地合一税为影响房市最大不确定因素，若以房价3,000万元为课税分野，双北不明显，中南部有影响，视区域需求而定。
德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群表示，根据第3季国泰全台房地产指数，呈现明显的高档盘整结构，各地区多量价背离，其中第3季30天销售率仅12.09%，季减2成，年减36.52%；成交量指数季减16.11%，年减42.15%。
花敬群指出，财政部7月提出将推动“房地合一实价课税”政策的预期下，以及第2季立法院通过房屋税条例后，税捐机关对部分交易进行资本利得税查税，市场氛围对后市发展较悲观。
整体而言，第3季市场在政策变革预期与持续大量推案压力下，仍维持价格稳定已属不易；后市在供给过剩正式浮现下，价格支撑确实备受关注。此外，财政部的不动产税改方案与县市首长选举的后续发展，则是市场潜藏的重要不确定因素。
景文科大财金系副教授章定煊表示，从第3季全台房市量价格局来看，推案量近3,700亿元，为史上第3高，价格创了历史新高，但销售率却逐月下降，其中耐人寻味的是政府政策可能“高高举起，轻轻放下”。
章定煊推估，未来要上路的房地合一税“轻轻放下”的可能性不小。因房地合一税属长期房地产税制重大改革，既要考量税制公平和收入(果子)，又不能伤国民经济(果树)，否则税制走不下去。
对于各界最在意的房价3,000万元课税分野，章定煊发现，北市3,000万元以上房屋销售率16.7%，以下约16%，新北市3,000万元以上销售率13%，以下约11.02%；出了大台北到桃竹区，3,000万元以上房屋销售率8.09%，以下14.6%；台中3,000万元以上房屋销售率5.43%，以下8.49%。
他依统计分析，大台北区对3,000万元课税分野在意情形不明显；但出了大台北，愈往南走差异愈明显，最主要是大台北地区供需不平衡，需求大于供给下，即使房地合一税算进房价内也有新买主愿意承接，但其余县市需求量不若大台北高者，房地合一税影响自然变大。
国泰建设协理林清梁从市场面分析，第3季房市销售率逐月下滑，但依然有不少建案推案顺利完销，主要仍视推案的区位；而价格与市场资金息息相关。
他比喻，市场就如同浴缸一样，水龙头(QE)一直放水，浴缸满了之后，水龙头关了，但水位(资金)仍是满的，除非把止水栓(利率)打开，水位才会下降。以现在美国QE（量化宽松政策）退场，明年可能升息，但欧洲和日本还是维持货币宽松政策，因此究竟全球的资金如何流动，不但财经专家紧盯，更与房价关系密切。
