【大纪元2024年06月25日讯】（大纪元记者吴旻洲、张原彰台湾台北报导）新青安催化首购买盘，贷款族背负的房贷压力也跟着上升。据财政部最新统计，今年5月平均每户拨贷金额768.8万元，较新青安上路前的553.1万元，增加了215.7万元。房市业者说，新青安平均每户核贷金额较旧青安大增，不过政府对于新青安的精进管理措施若能彻底落实，新青安的成长趋势有机会缓步降温
据财政部统计，5月新青安单月拨贷户数高达8273户，对照去年7月新青安上路前的1311户，户数暴增逾5倍；另外，单月拨贷总金额增加近8倍，平均每户拨贷金额也逐月提升，5月已来到768.8万元，足足较上路前的553.1万元，增加了215.7万元，成长金额比新青安较旧青安所提高的200万元额度还多。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新青安平均每户核贷金额较旧青安大增，主要包括四大因素。第一，“贷款额度提高”，新青安贷款上限为1000万元，较旧青安多200万元，购屋族普遍提高预算，以便增加购屋选择；第二，“年期长月缴低”，若以旧青安贷款800万30年期，和新青安1000万贷款40年期，月缴金额均在2.8~2.9万，等于加量不加价，如果民众用足额度，可让资金运用更加宽裕。
第三，“近期房价上涨”，房价受通膨、工料涨价等因素逐年上涨，民众申贷购屋的金额也逐年拉高。第四，“首购偏爱新屋”，由于行库放贷通常有“屋龄+年期”小于一定年限的内规，因此为争取长年期贷款，首购族偏向购买低屋龄的物件，申贷金额也较中古屋更高。
新青安额度仍具成长空间 精进管理成降温关键
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新青安上路至今，平均每月的拨贷户数超过5500户，据此推估，到了今年6月底，新青安拨贷总户数可望逾6.3万户，政策反应相当热络，且目前新青安每户平均拨贷额度还不到800万元，以申贷额度上限1000万元来看，后续仍具成长空间。
不过，陈定中表示，近期官方已针对新青安提出检讨精进方案，除了要求新申贷户加签自住切结书外，也会强化贷前征审，并针对所有申贷户加强贷后管理，违反自住规范者，将面临取消优惠利率、缩短年期、降低成数等冲击，藉以防范“人头户”及“假自住真出租”。
他说，若精进管理能彻底落实，新青安的成长趋势有机会缓步降温，但市面上的租赁供给，可能因屋主回归自住而减少，后续的租金走势值得进一步留意。
责任编辑：郑桦
