【大纪元2014年02月26日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）美经济学家、人口学家Harry Dent上周在澳洲推广其新书的研讨会上预测说：处于泡沫状态的新西兰楼市，将在未来几年内以30-50%的跌幅迅速崩盘。新西兰房地产专家回应说‘不可能’。
Dent认为，受婴儿潮、移民潮和海外买家特别是中国买家的推动，新西兰的楼市已经形成泡沫。他预计：一旦中国泡沫楼市崩盘，将会引发连锁效应，导致新西兰楼价暴跌。
然而，新西兰房地产专家们对此提出质疑。
新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O’Sullivan表示，像Dent这样的唱空言论时不时就会出现。此前Dent曾预言澳洲楼价会在2011年大跌，结果却根本没有发生。她说：“对我来说，关键问题是，什么因素可能触发楼价大跌？与单纯依赖工业的国家不同，新西兰移民增加的同时，经济也会增长，而且新西兰持续向发展中国家出口产品的比例也很可观。我看不到触发这种崩盘的迹象。”
对新西兰楼市存在泡沫一说，O’Sullivan也不同意。她说：除了奥克兰和基督城，其它地区的楼价在过去三、四年里都很平静。
Dent将中国的泡沫楼市与新西兰楼市联系起来，O’Sullivan对此也表示质疑。她说：“你不能把中国的物业转移到奥克兰来。”
新西兰经济研究所（NZIER）首席经济师Shamubeel Eaqub表示，“婴儿潮”等人口结构对房价的影响，是缓慢而渐进的，不可能突发。他说：“引发房价大跌的原因可能是利率、经济情况、可用信贷等等其它因素。”
Eaqub对房价与海外购买者有关的说法也表示质疑。因为 根据Property IQ的分析，只有不足10%的新西兰房产被海外购房者买走。因此，Eaqub分析认为：“海外买家不大可能是影响新西兰楼市的主要因素。而是处于收入高峰期的“婴儿潮”一代安家置业、投资地产推高了本地房价。”
（责任编辑：易凡）
