【大纪元2014年04月20日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）据来自联邦银行和RP Data的最新调查，最新购房指数根据每个地区挂牌出售的房产数量和该地区从联邦银行获得的房贷金额，分析列出了澳洲房地产市场哪些是买方市场，哪些是卖方市场。
据澳洲新闻网报导，买方市场有充足的房产供购房者选择，这意味着需求更低，因此购房者有更多的主动权进行谈判；而卖方市场可供选择的房产较少，所以需求更高，卖家掌握更大的主动权。
塔省、北部行政区和昆省的购房者有最大能力讨价还价；首都行政区购房者讨价还价比任何其它省或行政区更难，因为卖家占了上风。
整个塔省的房产市场完全是买方市场，昆省的许多地区，包括西摩顿（West Moreton）、广海湾-伯内特（Wide Bay Burnett）以及北部地区也同样是买方市场。
悉尼没有任何区域属买方市场，对购房者最好的平衡市场位于戈斯福德-怀昂地区（Gosford — Wyong region）和西悉尼以外（Outer Western Sydney）。
有5个区域属极端的卖家市场，是黑镇（Blacktown）、悉尼中西区（Central western Sydney）、东区、悉尼内城区和悉尼内北区。
墨尔本仅有一个地区为买方市场，即莫宁顿半岛郡（Mornington Peninsula Shire），但有4个极端的卖方市场，即墨尔本外东区、莫兰德市（Moreland City）、墨尔本中北区（Northern middle Melbourne）和墨尔本外北区。
布里斯本的房市不存在卖方市场，有8个地区为买方市场，包括波德瑟郡（Beaudesert Shire）、布里斯本内城区、伊普斯威奇市（Ipswich City）和洛根市（Logan City）。而布里斯本以北的卡布尔彻郡（Caboolture shire）是一个极端的买方市场。
阿德莱德的房产市场较为均衡。珀斯除了北区是卖方市场外，其它区也都比较均衡。
联邦银行房贷部总经理霍任（Clive van Horen）称，这些数据表明购房者仍然存有一些机会，尤其是在省会城市之外寻找房产的买家。
他说：“虽然东南部各省会城市房地产市场仍然存在竞争，近来悉尼和墨尔本仍然拥有坚实的高成交率，但对于投资者而言，在偏远地区的房产市场还是会有一些不错的机会，尤其是在东北区和西区。”
RP Data全澳调研主任劳利斯（Tim Lawless）称，对买家整体最佳机会是在塔省和昆省的偏远地区。悉尼、墨尔本和坎培拉的卖方继续占有上风。
霍任表示很难将澳大利亚房地产市场作为一个整体谈论，因为各省之间差异太大。但是RP Data的房价显示出大多数省份的住房价格是合理的。
他认为了解一个地区是买方市场或卖方市场，可以帮助购房者正确决定谈价的余地，为确保达成交易是否需要采取迅速的行动。
（责任编辑：简玬）
