【大纪元6月29日报导】（中央社）央行近日再祭出新房屋贷款限制措施，让原本观望的房市更冷。房地产业者普遍认为，下半年房市欲强不易，仍将维持量缩价稳格局，需注意是否会引发一波从业人员失业潮。
央行再推出选择性信用管制措施，新增扩大管制区到新北市和桃园县的8个区，并对第3户房贷、豪宅、公司法人房贷限制最高只能贷5成。另外，豪宅认定标准也降低。
吉家网不动产董事长李同荣表示，央行近年来由台北到新北市所实施信用管制，结果均显示交易量萎缩，但房价居高不下，部分资金在无处可去下外流，非常可惜。
谈及豪宅认定标准降低与房贷成数减少，李同荣指出，只会影响中阶需贷款的人，不会影响富人买豪宅，对打击豪宅价格的影响有限。
李同荣认为，富人购买豪宅是中长期投资，把资金留在台湾，有助台湾金融稳定，还可创造更多需求；但政府的相关措施让已在观望的房市更冷，弱势族群最需要的合宜宅或社会宅却不多见，实在令人惋惜。
原本就因交易量萎缩的双北市，房仲业认为这是雪上加霜，房市交易量将持续萎缩，双北市房仲业约3.5万经纪人员，恐会引发一波5000人以上失业潮，对于靠交易量维生的房仲业伤害很大。
中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明表示，房市已降温，持续的限制措施将会伤到经济复苏引擎，用硬着陆方法，反而伤害到金融稳定，造成房地产周边产业失业潮，进而影响内需型消费。
全国商总理事长、乡林建设董事长赖正镒说，政府要让业者生存，要有生意做，否则房地产市场萧条，GDP要保3.5%不可能，而且还有300万房地产上中下游从业人员的工作权和生计也会受影响，特别是靠成交量维生的房仲人员。
赖正镒建议回归市场机制，政府编预算兴建社会住宅，以极低租金租给买不起房的人，其余中高价房回归到正常机制，让资金留在台湾。
下半年台湾房市将价稳量缩，长虹建设董事长李文造说，最近1、2年，人为操控房地产市场价量。
被点名限贷的区域，短期区域内买气转趋观望，尤其是多屋族或置产型买方。信义房屋不动产企研室执行经理苏启荣指出，整体来看，此次新的规范，延续居住正义的政策主轴，持续限缩投资需求，但对于首购影响不大，预料下半年将维持“价平量缩”。
永庆房屋集团研展中心经理黄舒卫表示，对于在限贷区的房屋适逢交屋准备办贷款时，多屋族买方或投资客需突然多准备1到2成资金填补缺口，且杠杆越大、急售卖压越大，恐产生“下修取量”、提早出场情形。
