【大纪元2015年01月08日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）选后房市冷暖荣枯，成为各界关注焦点。台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示，去年6月开始，房市开始降温，比921大地震之后更加寒冷，2014年全台房屋移转栋数仅31万户，从业人员人心惶惶。2015年下半年度，有总统大选造势因素干扰，房市恐怕雪上加霜。
台中市不动产开发公会近日举行大台中房市回顾与展望座谈会，理事长魏嘉铭与该会市场资讯委员会主委林正雄等龙头纷纷指出，这次九合一选举结果令大家惊讶，执政党应重新检讨房市政策，不该从仇富角度出发，应提升社会住宅比例；此外，房地合一实价课税等政策尽快尘埃落定，可有助房市回温。
买气不足 漫漫寒冬
台中市2014年推案量达2,127.8亿，比2013年少了约140亿，推出户数则减少了1,635户。魏嘉铭表示，房市景气比921大地震之后更加寒冷，“921当时还有很多人想要买房子，还会出价。现在连出价的人都没有，因为民众根本不知道政府还要出什么招。”
面临房市寒冬，戴德梁行董事总经理颜炳立也表示，自己从来没有卖土地卖得这么难受过，以大环境分析，有低阶买盘，没有追涨买气，“大家要准备过冬”，至于冬天有多久？他见媒体在场，不肯透露。
北市豪宅 估降一成
颜炳立建议业界降价求量，这样才活得下去，“台北市豪宅大概要降10%”。他以台北南港捷运站附近50-60坪的代销案为例，两个月来乏人问津，“产品形态对，为什么会扛龟？”
原来业者价格开在110万上下，他认为，开在90多万，销售率即可达到一半，如果开价80万，销售率应可达到7成，“有量，大家都有生机。”
房地合一 恐引急冻
身兼不动产中介公会全联会理事长林正雄表示，房地合一实价课税若真要实施，房市一定急冻，他与魏嘉铭都在为此奔走，希望出台的是合理、公平的制度。
林正雄建议，房地合一实价课税应与个人综所税“分离课税”，土地增值税则可在房地合一实价课税时，予以扣抵；此外，税率应采资本利得15%以下，“轻课资本利得税，加征持有税”，如此政府可以持续拥有稳定的税收，又可以兼顾房地产交易的活络。
中市净迁入 五都之冠
逢甲大学土管系副教授杨贺雯表示，虽然不动产的许多数据都往下降，但台中市仍然十分有潜力，例如：台中市2014年户数年增率为1.52%，比新推个案的年增率还高；且净迁入（迁入人口扣掉迁出人口）人数也居五都之冠。
2014年台中市新推个案，以大楼产品来看，单价成长了14.71%，而台中市建照申请总楼地板面积也居五都之冠，热区仍是西屯、北屯、南屯，其次为大里与太平。
研究资料显示，台中市的成屋市场，尤其大楼产品或中低价位市场，与台湾总体经济较无关联，反而与都市发展强度、建商推案行为息息相关。
责任编辑：罗令尹
