大陆游客转往他国 香港商业租金骤降

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【大纪元2015年03月30日讯】(大纪元记者海宁编译报导)统计数据显示,中国大陆游客正在远离香港。3月份大陆赴港旅游团数量狂跌约八成。中共的“反腐”打击亦没有放松迹象,令大陆游客转向更远的海外旅游目的地。

路透社报导说,尽管香港附近的大陆“一日游”旅客继续前往香港购买日常必需品,但越来越多的中国游客却转而青睐韩国和日本等国家。日本政府观光局表示,受日元贬值和赴日签证放宽吸引,上月赴日中国游客几乎增加了两倍,创下月度新高;赴日游客有四分之一都是中国人,中国人成了日本最大的游客群体。

对于港企周大福珠宝和化妆品连锁莎莎国际控股等零售企业来说,这无疑是个坏消息。这些公司在过去五年里将香港业务扩大了50%,以满足大陆来港游客激增的需求。

一方面,一些香港居民指责大陆游客推高物价,还令本已举步难行的街道更加拥堵不堪;另一方面,大陆人对香港的厌憎情绪也日渐高涨。许多大陆人士称港人粗鲁无礼、行为令人震惊,宣称将往别地旅游,更有甚者还将香港入境许可证绞碎,并将照片贴在网上。

日韩成受益者

这样的净效应是香港旅游业下滑,经济蒙受巨大损失。大陆游客消费约占香港零售消费的三分之一,去年有4,700万大陆游客赴港旅游,其中四成来自远离香港的大陆腹地。

瑞士信贷发布的一份报告称,因大陆游客消费减少,2015香港经济增长预期将从2.4%下调至1.6%,并将专注在港业务的企业股票评为“减持”。

周大福是世界最大的珠宝零售商,迄今为止在香港和澳门近六成的销售额都依赖大陆顾客。而莎莎国际对大陆游客的依赖度甚至更高,达到71%。

去年周大福的举措或许已为香港零售企业指出了一条出路:周大福在韩国济州岛的首个销售点去年9月正式开张,并表示正在考虑进行更多海外扩张以服务中国游客并增加收入。

跟日本一样,韩国也大大受益于货币贬值,而美元走强则损害了香港的竞争力,因港币与美元挂钩。受签证放宽的激励,去年赴韩内地游客超600万,相比2013年上升42%。

香港商业地租降 闲置资产增加

3年前,香港铜锣湾黄金地段曾击败纽约市的第五大道,成为世界上租金最高的商业地产。在那里,一间面积45平方米的小房,每月租金竟然可以要价6.4万美元(约50万港元)。但随着游客数量下降,香港的商业租金呈下降趋势,空闲率有所增加。

铜锣湾一家连锁商铺经理表示,其大陆客户的数量和去年同比下降了一半,营收损失三成。如果租金不降,他的店铺只能离开铜锣湾。

香港今年1月的零售收入达到2003年以来的新低。地产经纪人说,这个因素促使更多的业者寻求降低租金,或者干脆搬走。甚至资金雄厚的国际大牌,比如香奈儿和卡地亚都开始纷纷降价,以增加销售。一名知情者向路透社表示,铜锣湾的一家奢侈品零售商成功迫使地产商把租金下调15%,另一家则获得租金不涨的待遇。

香港地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)表示,和2014年相比,香港的黄金地段租金已经下降平均8.5%。

责任编辑:林诗远

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