【大纪元2015年04月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）有关专家表示，飙升的房价与停滞的租金意味着2015年很可能是卖掉投资房的时候了。
据澳洲每日新闻网站报导，房地产投资通常被视为是一个长期的游戏。在创记录的低利率和进一步减息的压力下，房地产市场依然强劲。这种强劲是在周末的拍卖会上得到了充分的展现。根据房地产数据机构RP Data的数据，全澳房地产拍卖成交率创下六年来的新高，达78.3％。
像往常一样，悉尼的交易给卖家带来了最好的结果，成交率达到了85.1％，其次是墨尔本，成交率为77.8％。总体来看，在现金利率下调的提振下，这反映出需求仍持续在健康的水平。
这对于计划近期卖房的人是一个好消息，因为需求的增加会推高房价，至少在短期内这是个好消息。
但是，对于那些拿不定主意是卖房还是继续持有让其增值的房产投资者来说，这意味着什么呢？对于这个问题，可以在房价与租金收益率之间的差距日益扩大中得到答案。
RP 数据机构在2月份公布的数据显示，省会城市和非大城市地区的土地价格已经升至历史的高点。与此同时，在截至2月份的12个月中，整个澳洲范围内的租金回报率从4.3％下降到了3.7％。
RP 数据房价指数调查的负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，省会城市的房价上涨是周租金上涨速度的三倍。
那么，这些因素的组合是否给投资者敲响了警钟呢？
绿洲房产公司(Oasis Property)总裁麦克弗森（Gavin McPherson）的回答很肯定，“绝对是”。
他说：“在房地产市场上，这已很大程度上是投资者为主导的复苏了，因此，当投资者被一些东西惊醒时，他们应该意识到，他们在Bondi Junction价值80万澳元的房产每周的租金只有600澳元，这将需要修正。”
麦克弗森表示，虽然他倡导人们长期持有房产，但对于计划在墨尔本和悉尼卖房的投资者来说，现在是实现强大资本收益的一个很好的时机。他还认为，在墨尔本和悉尼的一些地区，你就可以在不到五年的时间内，买到比现在房价更便宜的房产。
Colliers 国际公司住房项目营销部主任费尔德（Curtis Field）称，他正看到一种趋势，投资者正在利用历史记录的低利率动用可用的资金买更多的房。手头上有大量新房待售的他表示，客户正在重新考虑不良资产。他们会问自己投资的房产是否能得到相应的租金回报。
买方代理公司（National Property Buyers）维省经理布斯罗（Antony Bucello）在过去的几个月中都在建议客户出售房产。
“持有差劲的或者看起来不像会有好转的房产没有意义。我们在过去的几个月中，建议客户卖掉这些房产。”
大都市房产战略家协会董事亚德利（Michael Yardney）也同意这种看法。
那么何时应该考虑出售呢？可以从以下几点考虑：表现不佳，如果你投资的房不是投资组合的一部分，亚德利称现在是卖房的最佳时机；租金回报，如果你的投资房的租金回报率正在下降，可能是掉它的时候卖了；过多的维修，费尔德认为，如果房产（或公寓楼）的维修成本太高，也适时考虑了；传闻，麦克弗森称，如果连出租车司机都告诉应该买房子，那就是卖房的时候了；底线，如果你的房产在过去的七到十年中，房价增长不及所在区的水平的话，可以考虑把它卖掉了。
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