【大纪元6月23日报导】（中央社台北23日电）央行采取的选择性信用管制区从去年6月27日扩大至桃园市，严重冲击房市。全国不动产企研室观察，豪宅买气急冻，银行新承作房贷也减少，若取消信用管制，可望挹注内需动能。
近年政府机关多项抑制房价政策，包含三读通过的房地合一、地方政府提高囤房税、豪宅税及新建房屋构造单价，使得交易税和持有税大幅提高。
依内政部统计资料，六都去年6月至今年5月建物买卖移转量，相较2013年6月至2014年5月交易量，其中双北市、桃园市年减率达20%到29%，房市热钱却转向宜花县市的农地，造成宜花地区去年土地买卖移转量成长近四成。
全国不动产观察中央银行统计资料，五大银行新承做购屋贷款金额2014年5月至2015年4月约4494亿元，相较于2013年5月至2014年4月新承做金额大减1100亿元，年减20%。
全国不动产总经理石吉平指出，银行获利来源中，非常重要的部位是以不动产做为抵押担保借款的授信业务，不动产交易紧缩，银行界也很头疼。
石吉平指出，央行扩大选择性信用管制区至大台北及桃园市，且针对全国不分区第三户房贷限贷五成、豪宅房贷限贷进行调控，造成许多国人受限于贷款，而无法解决因工作、就学问题衍生出的购屋需求。
例如某人为父母购置1户自住、夫妻分隔二地工作各购置1户自住，合计3户；因先生收入佳、信用良好，房产均登记在先生名下，却因此一管制措施而导致须筹措更多自备款。
针对豪宅限贷5成部分，石吉平分析，有能力买高单价房屋者几乎不需要贷款，加上房地合一新制即将上路，投资客早已全面退场，而台北市增加囤房税、调高路段率，并全面调高去年7月1日后完工交屋的房屋构造标准单价，使得持有税及契税增加，豪宅买气早已冷飕飕，实在不需要再对豪宅限贷。
石吉平强调，导正房市的立法已完备，政府应考虑解除管制区、取消全国不分区第三户仅能贷五成，以及豪宅限贷5成的信用管制，将可增添内需景气动能，也导正北冷南热、资金流窜至中南部炒作房地及农舍的市场扭曲现象，恢复原有的市场供需机制。
