【大纪元2015年08月09日讯】（大纪元记者马丽编译报导）近日，迈阿密市长Tomas Regalado 敦促房地产开发商建造更多的保障性住房。该市打算通过EB-5项目的资金来进行房地产开发。为此迈阿密已经建立自己的EB-5中心，据悉一些美国城市也在进行类似尝试。
迈阿密宣布通过EB-5来解决保障住房
美国国会于1990年创建了EB-5项目，直到6年前，国土安全部澄清，允许临时工程建设也算是“创造就业机会”的EB-5项目，因此房地产开发商找到了一个很好的融资机会。
据《华尔街日报》报导，上周，迈阿密政府要求开发商建立一些价格低的房子，提供给老年人、年轻专业人士、教师、警察和其他公务员等中低收入者，他们在迈阿密的房地产兴盛阶段被遗忘了。
例如，在2000到2012年之间迈阿密的戴德县（Miami-Dade County）损失了近21,000保障性公寓，一些公寓被拆除，另外一些被改装成高价公寓。而在同一时期，开发商在迈阿密建了8万8千公寓，其中很多属于奢侈型。
EB-5签证计划是指，对投资至少50万美元、给美国创造就业机会的外国人，美国政府可以授予其签证，满足条件者一年后可申请绿卡。目前通过EB-5投资获得移民签证的主要是中国人。2014年美国移民局共发放了10700个EB-5移民签证， 中国人占总数的85%。
迈阿密自建EB-5“区域中心”
想通过EB-5项目来融资的美国企业，首先要联系中间人──一般都是开办“EB-5区域中心”的律师，他们跟中国的中间人一起合作，在中国招募愿意通过EB-5项目得到绿卡的华人投资者。这些“区域中心”一般都是按照他们募集资金的多少获得相应的报酬。
在过去的一年中，迈阿密和其他一些美国城市的当地政府决定创建自己的“EB-5区域中心”。这样做的好处很多，一个是跳过了中间人，第二他们有更多的主动权，可以选择那些将有利于当地社区的项目。政府开办的“EB-5区域中心”向申请的企业收取一个比较低的费用，很多时候他们用这笔费用来支付随之增加的服务费用，如警察和消防队员的开支。
继上周迈阿密市长的号召后，一个退伍军人组织和一些富有的企业家又做了一个计划，即在迈阿密大学附近，建立一个包括酒店、住宅、医院设施的退伍军人小区。据悉他们已经咨询了“区域中心”。
更多美国城市计划通过EB-5发展当地项目
帮助波多黎各建立了EB-5“区域中心”的阿克曼律师事务所的Rogelio Carrasquillo说，越来越多的美国城市正在调查EB-5所带来的机会， 特别是在政府预算紧张的情况下，其他刺激措施都做不到的时候，他们需要类似EB-5的融资方式进行帮助。
专门从事EB-5的投资咨询公司USAdvisors.org的总经理Michael Gibson说，投资于当地政府推动的、各种经济开发项目和保障房建设也有风险，因为如果该项目在两年内不能创造就业机会，那投资者就可能得不到绿卡。
“EB-5项目不是越大越好，越大就越复杂。”他说。
责任编辑：李缘
