【大纪元2016年02月18日讯】没有高深的理论，无须复杂的投资分析，掌握大环境的脉动，就可获得相当的收益，这是国人偏爱投资房地产的原因。但上涨超过十年的台湾房市，已届修正与盘整的时刻。因此具有同样性质的海外地产，在2015年吸引了超过千亿的资金。
但投资海外，复杂度远超过台湾，须留意许多细节。如何当个精明的投资者，掌握几个投资要点，将有助于您的投资胜率。
1.观察过去投资未来
投资海外首重资讯分析，观察一国过去的经济数据，选择该国经济上升波段进入，即可获得经济成长带动的增值效应。除了掌握过去长期表现，政治稳定度、未来愿景与政策的一贯性及落实度更是重要。
2.供给与需求
供需决定价格，此处所谈的供需，非仅量的变化，而是更广义会影响供需变化的因素，如政策、产业、人口、建筑等。尤其华人喜好的地区，房价通常较高，就必须特别留意中国的外汇政策与开放进度。
3.入境问俗 搞懂游戏规则
选定投资国后，就要清楚该国的制度，特别是房地产交易制度和税法制度。因为这些游戏规则轻则影响您的预期获利，重则关系到该市场的供需，也就是价格。
4.选择适合自己的商品
一般来说，地产投资的稳健度、获利性优于其他投资工具，但海外地产种类琳琅满目，风险、获利不一而足，如何挑选端看消费者的期望值。如保守又期望有稳定获利的投资人，可考虑政治经济成熟的已开发国家，如美国、日本。期待短期高利得的投资者，东盟成员国则是不错的选择，惟须注意东盟十国，条件不尽相同。
5.售后服务不可少
除非是自用，否则您所投资的项目，能否提供完整的代租、代管、代售的服务，绝对是考量的重点。因为房地产的收益，除了买卖增值的利得外，还有持有期间的租金收入。这也是房地产与其他大多投资工具最大差异处。
投资一定有风险，投资海外房地产，事前做好功课最重要，消极面可降低风险，积极面可让您跳脱单一地区经济景气循环，快速累积资产。◇
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