【大纪元2016年07月06日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）戴德梁行总经理颜炳立5日重申，对房市的看法“缓跌3年、盘整4年”没有改变，房地产市场的荣景不再，现在央行频频降息只能拉长房价缓跌的时间，然而价格不落底，成交量就不会出来，盘整之路仍遥。他直言投资人勿轻易“试水温”，“因为温水在冬天还是冷的”。
颜炳立表示，房地产市场多头，由不断的惊叹号所堆砌而成，如地价创新高、租金创新高、单价创新高等，现在却不断破新低，显见房市景气惨淡。
目前仍有乐观的建商希望等待“谷底回升”不愿降价，对此，颜炳立直言，蛋黄产品已卖到蛋白价格，加上房地税负打压资金入市，投资人不愿出手，而自住买盘都在等更低的价格，“价不降、量不出，量不出、不见底。而且落底之后要盘整才会回升，现在根本还没落底，要回升还早。”他强调，买气关键在于“让利”而非“降息”。颜炳立估计，此波房价修正自去年开始会维持4年，之后还会出现4年的盘整期，因此大约是7年后才会度过难熬的期间，但降息恐将拉长房价缓跌的时间。
据戴德梁行统计，2016年第二季土地交易量为138亿元，延续第一季的低量，政府虽然研拟弹性范围的地租率和公告地价涨幅上限，然而却加大了不确定性，令开发商无所适从。戴德梁行指出，地上权期间的地租，由首期公告地价、地租率和地租涨幅构成，只要在招标文件指明单一定值地租涨幅和地租率，即可消弭风险，提高投资意愿。此外，戴德梁行亦建议新制房屋税对都更原住户应提出税率优惠措施，以提高地主参与都更和实施者投资整合的意愿。◇
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