【大纪元2016年08月05日讯】（大纪元记者唐明镜编译报导）8月1日是库克郡房产税缴费截止日，居住在芝加哥市南区的王进（化名）赶到大通银行（Chase bank）交税，看到银行里已经排着一条十多人的长队，几乎人人手里拿着税单的黄色信封。王进说，他之所以在截止日才交税，是觉得今年的房产税涨得太离谱，他的一套独立屋税从5,000美元涨到6,200美元，涨幅达到24%。
近年，芝加哥市长伊曼纽为了填补警察和消防员养老金空缺，以及增加公立学校建设费用，大幅提涨房产税。同时为了缓和涨税压力，伊曼纽去年9月提出税率提涨仅限于估值超过250,000美元的房产。王进在南区的住宅，一套1,800平呎的联排屋，因为估值为246,000美元，不到250,000元，房产税只涨了120元。
库克郡评估师（Assessor）Joe Berrios办公室每三年对所有房产重新估值，估值（assessed value）上升，房产税也随之水涨船高。芝加哥论坛报报导，芝加哥市房产估值平均增长了13％。
在芝加哥南区的Kenwood、Hyde Park，以及西北区的Logan Square、Wicker Park，估值增加了25%。而在沿湖的富人区，以及沿Milwaukee街潮人区乌克兰村（Ukrainian Village）、Bucktown，房产估值增长率超过30%。在南部和西部的差区，房产估值增长不到10%。
房产税上涨对商业区影响更大。在海德公园（Hyde Park）的一套三层公寓楼，因为一条街外刚建好了全食超市（Whole Foods），房产税从近15,000元涨到超过18,000，涨幅23%。
居住在海德公园的住户李先生建议说，一定要积极进行房产税上诉（tax appeal）。他所居住的六单元康斗楼，住户们联合请律师进行房产税上诉，结果他自己居住的单元税单从超过3,000元一下子减到不到2,000元，省下1,000多元。
芝加哥房产税前10名
芝加哥论坛报从芝加哥市财长Maria Pappas的数据中，找出市区房产税最高的住宅前十名，发现它们都在沿湖的富人区，包括河北(River North)、近北(Near North)、黄金海岸 (Gold Coast) 和林肯公园。
这10个房产税最高的住宅中，7个都是独立别墅，1个是川普大楼里顶层豪宅（penthouse），税单为$223,503，另2个是黄金海岸的康斗(condo)，税单都超过15万美元。
排名第一的是近北区一套独立别墅，15,000平呎、6个卧室、7.5个浴室、有游泳池、屋顶阳台、4车位车库。它的市价为1,250万美元，税单高达＄168,742，比去年的＄63,833增长了164%。
户主是律师Bruce Gelman。房产税翻番的原因在于，这个别墅的估值从$3500,000飙升到$9200,000。
另一个在黄金湖岸的棕石屋，6卧8浴，12,500平呎，户主是牙医Joseph Tyree，他亦经营一家私募公司。他的税单从$65,542涨到$147,466，涨幅125%。
在林肯公园一个石砖别墅，8,000平呎，5个卧室，户主是作家Gillian Flynn和律师Brett Nolan。税单从$27,857涨到$102,632，翻了近4倍。
库克郡房产税最高的是一座在Winnetka市Sheridan街上的一座法式庄园，超过14,000平呎，户主是私募公司老板暨电影大亨Terry A. McKay。他的税单超过300,000美金，但只比去年多出6,000美元。◇#
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