亚太房价年涨2% 台湾逆势跌9.3%

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【大纪元2016年09月09日讯】国际独立地产顾问公司莱坊“全球房价指数”调查,自去年7月至今年6月底一年内,亚太地区平均涨幅2%,台湾、香港、新加坡3个主要亚洲市场下跌9.3%、8.1%、2.4%,仍有下跌空间。

国际独立地产顾问公司莱坊(Knight Frank)“全球房价指数”,追踪全球55个主要住宅市场的官方统计房价数据。截至6月止1年内,55个国家之中,44个国家的房价上涨,整体平均年增率为4%,但涨势为近两年最低。

莱坊指出,上述期间,台湾受经济表现不振、两岸关系不确定,以及房市政策管制、投资信心疲软的影响,交易气氛陷入冰点,年跌9.3%,敬陪末座。

调查显示,土耳其年涨13.9%,名列第1,若同步考量其7%的高通膨,则房市表现反而不如纽西兰的11.2%来得强劲。主要国家里面,澳洲涨6.8%,英国、美国年涨幅分别为5.2%、5.1%,韩国2.7%,日本微跌0.3%。

中国大陆仍维持5.9%的年涨幅,但前5大城市与其他一、二线城市的走势在各地新管制措施陆续展开后,未来发展将更形分歧。

莱坊分析,全球在量化宽松(QE)资金派对后,纷纷对房市进行管制措施,尤其加拿大、澳洲、纽西兰等中国大陆买家热门投资地,近期都加重印花税或拉高购买门槛,已使第2季的房价涨幅趋缓。

另外,全球第4季还要面对美国大选、美联准会是否升息、英国脱欧商议等不确定性风险,预期下半年房价将更趋中性。因此55个国家之中,第2季有11个国家价跌,但有27个国家预期第3季跌价,排除丹麦、日本、西班牙的房价看法持平,持续乐观看涨的只剩25国,不到一半,连第2季涨价领先群的前10名也有一半看跌,全球房价多空拉锯、涨势收敛的现象,值得注意。

(转自中央社)

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