【大纪元2017年11月17日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）长沙湾新地王诞生，邻近由新地和港铁合作发展的南昌站焦点新盘汇玺II，昨以“火速行动价”开价。项目涉238伙，折实平均呎价约21,152元，较一期首批约18,998元，贵逾11%。
首卖238伙，包括开放式至4房，单位实用面积272至1,358平方呎，定价709.8万至4,156.9万元，呎价约24,080至30,610元，市值约26亿元。
折实平均呎价约21,152元，发展商另提供最高楼价20%折扣，而开放式单位可享额外4.28万元现金回赠，而1房则享6.28万元现金回赠，2房则有9.488万元现金回赠。
扣除最高楼价20%折扣及现金回赠后，折实入场费563.5万元，为3B座6楼G室，实用面积272平方呎开放式户，呎价约20,719元。
采惜售策略 入伙前只卖五百伙
“汇玺II”合共提供1,188伙。新地副董事总经理雷霆对汇玺II销情有信心，将采惜售策略，于入伙前计划出售约500伙。其余料留待现楼推售，预料日后有一定加价空间。
对于前一天诞生长沙湾地王，雷霆恭喜行家投得邻近地皮，相信每间公司对地皮的估值及计算方法有所不同，集团将继续恪守财务纪律，并视乎其它地皮条件研究入标。
他又形容今次开盘“火速行动价”，在地王效应下，“首批单位价格吸引力显而易见。”
料冻结区内二手市场
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，汇玺II地段优质兼属铁路项目，加上市场对优质市区新盘需求殷切，而区内诞生新地王，故是次发展商开价极具竞争力，短期势抢夺大批购买力，并冻结区内二手市场，料二手市场短期内将只录零星成交。
布少明指出，属同系一站之隔的奥运站珑玺，现时标准户实用呎价一般介乎约2.5万至3万元水平；美联物业营业董事谢嘉诚更指，相对九龙站屋苑海景单位呎价4至5万元，汇玺II平近四成，预期会受换楼客等用家甚至投资人士青睐，短期势冻结市场交投。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，单位订价吸引，具可观潜力，而且发展商提供灵活付款办法，切合换楼客需要。
二手市场方面，现时曼克顿山平均实用呎价逾2万元，奥运站一号银海、帝峰皇殿等呎价亦逾2.1万元，显示汇玺II开价具优势。
他续指，买家入市信心自施政报告公布后明显增强，相信可吸纳全港买家认购，掀起新一轮抢购热潮。
长沙湾住宅地以楼面呎价17,501元高价批出，陈永杰认为对区内后市有正面影响，亦突显汇玺II订价合理吸引，相信项目可“一Q清袋”。◇
责任编辑：陈玟绮
