【大纪元2018年02月22日讯】所谓“反向抵押贷款”，顾名思义，即与普通的房屋抵押贷款相反。普通房屋贷款是屋主每个月从自己的腰包中拿钱还贷；而反向抵押贷款是屋主每月领钱花，或甚至可以一次性把钱都取出来用，且在生前不需还贷。
许多老人家在头一次听到老人反向贷款时，反应是：怎么会有条件这么好的贷款？我以前怎么都不知道？会不会是个骗局？
老人反向贷款的条件对借款方（62岁以上的老者）的确较为有利，而对出借方（银行）最大的难题是：回收期太长了。今天把钱借出去，在30-40年间可能都没有一块钱偿还。万一在这期间，房价逆转，债权岂不毫无保障？所以银行不乐意做这种贷款。
直到美国联邦房屋总署（FHA）介入，以保险的方式向借款人与银行做出双向保证，从此老人反向贷款欣欣向荣，每年申请人数大幅增加，申请期由原先的21天左右到现在可能要增加一倍时间，且HUD的咨询排期在某些地区要排队2-3周才能排上。（老人反向贷款申请人一定要先上完政府的咨询课。）
当然，凡事皆有正反两面。反向贷款不是只有优点，也有它的缺点，最大的缺点就是复利计算。因为借款人在世时，本金、利息都不用摊还，未付的利息并入本金，给人一种利上加利的感觉。
徐光祖老师（Andy Hsu）称得上是加州老人反向贷款的先驱，在“以房养老”这种理念在华人社会中还未成气候时，徐老师已在这块园地耕耘，所以他有较多的经验和成功案例。只要他肯承接的申请件，至今未有失败的案例。而且徐老师极有爱心，遇到经济条件较差的长者，常自掏腰包替借款人支付申请费用，为年长者送上最实质的帮助。
2月23日和24日徐光祖老师将举办三场老人反向贷款免费讲座，客观分析老人反向贷款的优缺点，及如何将其优点极大化。
与其将来“人在天堂，钱在银行”，不如以房养老，提升生活品质，且不增添孩子的负担。难怪徐光祖老师的讲座经常是一座难求。报名专线：888-666-9188 （座位有限，仅限60岁以上老者及家属）
时间：2月23日（星期五）上午10-12点
地点：1221 S. Hacienda Blvd.,Hacienda Heights,CA 91745
时间：2月24日（星期六）上午10-12点和下午2－4点
地点：225 W Valley Blvd, San Gabriel, CA 91776
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责任编辑：张清
