【大纪元2019年01月25日讯】联邦政府计划在2020年接纳340,000移民。报告预测，加拿大卑诗省低陆平原地区人口将在2041年之前增加110万人，同时将有大概50万套新住房需求。
美房置业网消息，据一份新的报告显示，2017年的300,000万移民中，越来越多的人出现在大温哥华地区的房地产市场中。
大温著名地产公司Rennie Intelligence Team的安德鲁·拉莫（Andrew Ramlo）和莱恩·柏林（Ryan Berlin）预测，到2041年，该地区的居民人数将达到403万，而2017年为293万。
“在增长38％的情况下，低陆平原地区预计每年平均增加45,000名新居民（按净值计算），2017年至2041年间平均年增长率为1.3％。”他们在Rennie的前景中写道， “作为后一个指标的比较点，低陆平原在过去15年中平均每年人口增长1.8％。”
他们预测，到2041年，这110万人口的增加将需要498,204个新的住宅单元，这需要每年的住宅单元增长净值超过20,000个。
在这将近50万个新单元中，他们预计将有292,351是独立屋或城市屋，另外205,853个单元是公寓。
拉莫和柏林还预测，将有352,404个单位是被购买的，另外145,801个单位则是租赁。
他们宣称，这一预测“描述的是一个随着时间的推移而变大的人口。但与历史经验相比，这个人口的增长速度相对缓慢”。
他们指出，推动人口增长和住房需求的一个主要因素是移民。
低陆平原2023年将净增长移民46,000人
低陆平原（Lower Mainland），是卑诗省温哥华与其近郊城镇的合称。若低陆平原若限于大温哥华和菲沙河谷两个区域局的话，其人口于2011年约有2,590,921人，当中2,313,328人居于大温哥华，而其余277,593人则居于菲沙河谷。 卑诗省内人口最多的30个城市中，有16个是位于低陆平原。
拉莫和柏林在报告中说：“在2016年，低陆平原地区的国际移民人口净增长值为33,000人。我们预计到2023年，这一数值将会达到峰值，为46,000人。在此之后，国际移民人口净增长会逐年下降，一直到2041年下降至40,000人以下。”
此报告依赖于五个数据来源：加拿大统计局的人口普查报告，加拿大统计局的人口统计估算概要，卑诗省重要统计数据，加拿大抵押和住房公司，以及大温哥华地区统计数据。
他们预计到2041年，总生育率将保持稳定在1.56左右（女性在育龄期间将生育的子女总数）。
“结果将是生育率低于死亡率，这意味着随着时间的推移，移民将在增加地区人口方面发挥越来越大的作用。”
预计男性和女性的预期寿命分别增加四年和三年，这将导致更多的老年夫妻将来更长时间在一起。
拉莫和柏林写道：“鉴于过去几年中低陆平原的强劲建筑活动，近期未来可能会看到区域内的房屋竣工水平高于平均水平。”“话虽如此，一旦调整拆除，该地区新建住房的供应量通常会低于不断增长的需求水平。”
该报告是在一个超级缓慢的房地产市场中发布的。据大温哥华房地产委员会表示，在该组织负责的区域中，去年（2018年）是自2000年以来房地产市场最缓慢的一年。
（美房置业是温哥华最大的华人房地产交易平台，点击这里，获取您房屋的最新估价。）
责任编辑：童宇
