【大纪元2019年12月23日讯】（大纪元记者庄丽存台湾台北报导）永庆房屋23日表示，消费者看平明(2020)年房价45%创五年新高，房价仍呈现平盘整理格局，且“贸易战、超额供给、房市政策”是影响2020年房市的三大变数！另外，预估2020房市“价平盘震荡、量持平或小幅上升”格局，全年交易量约30至30.8万栋之间，有望创六年来新高。
永庆房屋公布2020第一季网路会员调查，全台认为房价维持不变的比例，由上季的38％上升7个百分点至45％，看跌比重收敛，看涨小幅上升，显见消费者对多空看法仍有分歧，不过，整体而言，房价持续呈现平盘整理格局。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2020年经济持续走缓，经济扩张仍有下行风险，美中贸易争端恐成长期对抗，短时间内难有结果，影响全球经济成长，仍是2020年最大变数。
叶凌棋说，而国内新建待售余屋、使照仍维持高档，推估2019年全年建照恐高达14.4万户，创24年来新高，市场超额供给，将累计大量卖压，不可不慎。此外，明年总统大选底定后，新内阁是否提出新的房市政策，将左右明年房市交易。因此，贸易战、超额供给、房市政策是影响2020年房市的三大变数。
叶凌棋说明，国内经济持续缓步复苏，同时有台商回流、转单效应发酵，明年经济前景值得期待，但明年有贸易战、超额供给与房市政策三大变数，加上自住仍是市场主流，房价缺乏上涨动能，预期2020年房价呈“平盘震荡”格局。
叶凌棋提到，而交易量方面，明年房市变数多，买气难有爆发性扩量，预估2020年交易量较今年“持平或小幅上升”，全年交易量约30-30.8万栋之间，有望创六年来新高。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，有50%消费者认为2020年就是购屋好时机，尤其是2020年下半年占比超过三成，显示消费者认为待总统大选底定、总统520上任，以及新内阁提出新政策方向确认后，不确定因素减少，即是进场购屋的最佳时机。
美国联准会(FED)今年三度降息，不过，同时也暗示明年不会降息，那么，消费者对明年央行是否降息的看法为何呢？谢志杰说明，有67%消费者认为2020年不会降息，显示在国内在台商回流、转单效应挹注下，经济表现是新兴国家中最稳定的，让央行没有降息的必要。
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