【大纪元2019年09月09日讯】无论你在网络、报纸或家里的信箱，都会定期看到或者收到地产中介的广告，他们可给予免费物业评估（Free Market Appraisal）的服务。很多人就会问，到底什么是物业评估？
其实法律上或者市场上并没有给予物业评估明确的定义。基本上物业评估是地产中介招揽生意的一个手段，希望能够藉由提供免费的服务，以获得房地产销售的货源。其实，有很多新上任的地产中介并不能准确地对物业做出价位上的评估和估价，他们对于物业评估的程序也缺乏信心。在我们地产公司，我们需要给予新任地产经纪人很多的培训与历练，才能够放手让其准确地去评估客户的物业。
谁有资格做物业评估？
只要是地产中介或者销售中介都能够做物业评估。物业评估只是一个过程，告诉业主房子在这个市场能够出售或者出租的价位，使其获得一些建议以做出售房决定。
何为专业估价？
专业的估价，英语叫做“Valuation”。这一类估价是由注册的估价师“Valuer”提供，一般要收费，目的是给予业主估价报告，该报告可以递交给银行和财务公司，作为准确的借贷咨询凭证。专业估价和物业评估的区别在于，专业估价具有比较重的法律效应和责任，对于评估一个人的借贷能力和计算一个人的资产有着明显的影响。
物业评估的过程
对于地产中介的物业评估，基本上我们需要30分钟至一个小时的时间。地产中介必须亲自参观所要评估的房子，才能够给予业主一个准确的价位。地产中介必须记录房子的大小特点，并且参考房地产最近的出售价位和放售价位、出租价位，来决定房地产能够出售或者出租的价钱。地产中介也必须提供营销策略和费用等资讯，使房地产业主可以决定房子是出售还是出租。
珀斯每一个地产中介都有自己的一套出售房子的方法，但是最基本前提是诚实提供准确的资讯，不需要特地标高房地产的价位，只为了赢得生意，断送自己的声誉和信誉。
作者简介：
黄力群，西澳洲的持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
