把握购房贷款的五个关键

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【大纪元12月8日讯】购房贷款是一个非常复杂的过程，从买房人贷款的角度和立场，复杂的贷款事宜可归纳为以下五个关键。
● 知道你的信用分数
　　信用分数是贷款过程中最重要的关键，你的贷款利率全部或部分地取决于你信用记录。如果你的信用分数低于620分，你就很难拿到好的利率。每个人都有自己的信用记录和分数，你可以向有关部门免费咨询你的信用情况。
● 借固定利率贷款
　　有房地产专家曾指出“在任何情况下你都不可能从可变动利率的贷款中获得益处。”因为随着时间的增加，利率一定会增加。由于现在的利率很低，固定利率的贷款是最安全的。
　　除非有的购房者打算几年内就把房子卖掉，这样可选择浮动利率贷款，因为这种贷款最开始几年贷款利率非常低，几年以后随着市场的变化而变化。但是很多人的计划常常会改变，他们住在这座房子里的时间通常比预计的长很多。
●最好选择三十年贷款
　　随着经济的发展，利率通常会增加。到那个时候长期贷款是最划算的。而且每一年的利息和房地产税都可以抵收入税。如果哪一天你中了大奖或者是得了外财，你也可以提前付完。
● 比较几家贷款公司的报价
　　过户费一般占3%贷款额左右，多选择几家贷款公司，索要报价单(Good faith estimate)， 比较一下，选一个收费比较低的。
　　如果贷款公司建议你买低利率，千万不要同意，在目前利率很低的情况下，买低利率没有意义，拿到一个平均的，正常的利率就可以了。
● 不要再等待利率最低的时刻了
　　没有人能确切知道什么时候经济开始复苏，但是一定会复苏，一但经济回升，利率也许会在一夜间窜上去，长个1%—2%也不稀奇。
　　长期贷款利率受货币市场供求关系的影响，众所周知，由于股票市场的下跌，现在有大量的现金流动，造成贷款利率不寻常的低，一旦股票市场抬头，投资者会把资金投到股市上，这样就会出现资金供应紧张，贷款利率也就会向上攀昇。
　　最后你要向贷款公司问明，你的利率能锁到多少天，通常利率会锁到45天，但是在利率变动比较频繁期间，有时利率只能锁到30天，所以要在利率锁定期间内平安过户。
　　由于房屋贷款期限很长，一般会持续十几年或几十年，你一定要充分认识到较低的利率给你带来的益处，拥有自己的房屋，这是在美国积累财富最可靠的途径之一。
(房地产经纪人﹕彭跃年，张玉凤)◇
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