经历房市崩坏的赌城屋主为何再次进场买房？

更新 2020-01-18 4:02 PM 人气 83

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【大纪元2020年01月15日讯】（洛杉矶工商讯）拉斯维加斯的房地产，从2000年开始一直备受许多地产投资人的关注。于2000年买房并在2007年将其卖出的房地产投资人，都已经赚了大钱；但也有不少2004年-2007年间在拉斯维加斯购买的房子，到现在还处于溺水屋（underwater homes：房价低于所要偿还的贷款）。其中很多人因为房价溺水造成生活困难，也有人因为买房赔了钱，影响到子女的教育经费以及自己的退休金。在当前的赌城区房市上，经历过房市大劫难以后，仍然有许多亲身经历购买溺水屋的投资者，再回到投资买房的市场。

到底是什么原因又促使这些人回笼返场房市？其主要动机有四：

1.因房屋法拍导致个人信用评分低落的期间已过；

2.当年失去的房屋净值可以现在再赚回来；

3.看到很多近年因转卖赌城房屋发财的亲友；

4.因房租涨价，贷款利率低，租不如买，而再度进场房市。

难道他们忘掉了过去在房地产失利的痛吗？事实上，他们只是比从前更小心，依自己的能力买房。再进场赌城房市，曾经房价跌惨的买主，明显的有两种做法：第一种，准备长期持有房屋，强迫自己靠净值存款；第二种，就是买屋后短期转手出售，在赌城买一栋快速上涨房价的房屋，靠买卖赚取价差。第一种人要有耐心，第二种人要靠运气。

在赌城买屋作为个人主要建立财富方式的投资人，需要明确以下两点：一、房价不一定会是永久保证，而且买房后可能会限制屋主迁移和更换更好的工作。相反，租客则可随时决定外移；二、买房的优势是，可以长时间锁定低贷款利率，而且不受房租涨价影响。

对于大赌城地区内中低收入的民众，以目前的房价行情，置产困难度最大，家庭年收入2.5万美元以下者，每个月总收入60%要负担在房屋相关费用上，远超过全美平均负担力。赌城本地政府也提议两项增进房市稳定的政策：

第一项，对租客的更多保护，以法令来强制房东提供租客高标准生活水平。赌城有许多出租住宅是独立屋，公设不如集合住宅有专业管理机制，所以对房东有所要求可以让租客安心租住。

第二项，政策鼓励民众在房屋之外，另创资产管道，让民众有足够金钱支撑困境期，政府要求公司开设低价的储蓄计划，当作员工红利，员工就有了应急存款，可以度过难关。

本文由理想家地产Ideal Homes Realty提供，咨询请致电经纪Ramon吴，702-334-7767。

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