【大纪元2020年11月07日讯】（大纪元记者施萍美国纽约报导）“纽约小房东”（NY Small Landlord）组织日前公布，在11月1日至11月4日间进行的关于10月份租务调查中发现，上个月的租金拖欠率达到了4月份以来的最低水平：20%。
调查显示，欠租率的地区差异很小，例外的只有布碌崙，高达36%。尽管租金拖欠率出现了新的下降，但房东的计划空置率仍为38%，只比9月份的44%稍有下降。但是，地区间的计划空置率差异很大，比如新泽西州只有10%，而皇后区的计划空缺率为40%；布碌崙和史坦顿岛的空置率更高，分别上升到了60%和74%。
“纽约小房东”主席何德邻表示，他们刚刚开始的拖欠租金追债工作和10月份的租金拖欠率下降没有关系。他们帮房东追债的工作刚刚起步，所以并不是因为他们的催债导致了拖欠率的下降。
“所谓的追债工作，是我们把800名成员中的债务合起来，和催债公司签订‘团购’合同，聘请他们追房租。否则，追债公司不会受理单独房东的讨债要求的。”何德邻说。他们刚刚完成了追债的所有文件工作，追债工作即将开始。他听到一部分房东说，他们的房客虽然还拖欠着房租，但是已经答应搬走了。“这对房东也是一个好消息。这也可以说是我们开始追债之后的一个效果吧。”
同时，数据显示，计划空置率对租金拖欠的反应正在减弱。即房东们普遍对租约没有信心，尽管租金拖欠率低，很多房东也计划宁可让房屋空着也不出租了。
“虽然纽约房源还很充足，但是如果这样不愿意出租房屋的房东多起来的话，对那些人生地不熟的移民房客来说就不利了，因为这些房东只愿意把房子出租给其他房东介绍的房客。”何说。
另外，这次调查数据显示，租金拖欠率和无证移民没有任何统计关系。十月份无证移民的房客比例为77%，与上个月的75％相差无几，但是租金拖欠率却一直呈下降状态。也就是说，在统计数字上看，无证移民并没有像人们想像的那样给房东带来更大的风险。
为迎接2020年的挑战，“纽约小房东”将在12月举办一次名为“2021年房东展望”的免费研讨会，并且将于新年后开始第二次追债。有兴趣者可到“纽约小房东”网站查看详情：poagny.com。
责任编辑：陈玟绮
