【大纪元2020年12月09日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约小房东（poagny.com）在11月1日至11月4日间进行了11月份的租务调查。结果显示，11月份的租金拖欠率达到了自4月开始以来的第二高水平，约62%，不同地区的变化很小。
“纽约小房东”（poagny.com）的创始人何德邻说，该组织的成员报告说，租户中无合法移民身份的比例与过去几个月相似（75%）。尽管无证移民在租户中的比例徘徊在75%左右，现时的现金付租比例似乎稳定在20%左右。一些房东继续计划将其空置单位空置。
尽管最近租金拖欠率增加，但计划空置率仍在下降：目前为28%。“纽约小房东”的何德邻强调，收债工作在11月份仅轻微影响了租金拖欠率，因为该工作仅进行了6周。
数据继续证实，租金拖欠率和无证移民的比率之间存在很弱的统计关系。因此，无证移民在统计学上不会给房东带来更大的风险。
对房东来说，房客用现金交租比房客是非法移民拖欠租金的风险要大。何德邻分析，这或和房客所从事的职业有关，现金收入的职业在此次疫情中受到的冲击较大。
统计数据确实表明，造成租金拖欠的20%可以归因于现金支付率的变化。何德邻认为，这种租金拖欠对现金支付方式的反应性是房东风险管理实践的标志。
鉴于2020年面临的挑战，纽约小房东（poagny.com）将在12月举办一次名为“2021年的地主”的免费研讨会。此外，poagny.com将在1月举办一场免费的税收政策研讨会，并在纽约举办另一场关于租赁法研讨会。◇
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