【大纪元2020年05月10日讯】（大纪元记者林岳悉尼编译报导）仅管中共病毒（武汉肺炎）的蔓延给房产市场带来了很多不确定性，但目前澳州史上的最低利率也为购房创造了良好条件。在澳洲储备银行数轮降息后，官方现金利率跌至0.25%，大多抵押贷款利率都位于2%至3%之间的水平。
据澳洲投资者杂志网消息，这意味着在澳洲的很多地方，买房要比租房便宜。可以预见，一旦中共病毒（武汉肺炎）疫情缓和，对一些行业的管控限制取消后，投资者在未来数月将迎来许多购房机会，不过专家提醒要审慎评估风险。
权衡机遇vs 风险
SMATS集团主席道格拉斯（Steve Douglas）认为，尽管“财富跟随勇者”，但投资者仍然需要仔细评估每个机会，尤其是机会是否大过风险。
他说：“毫无疑问，我们正处于一个充满风险的时期，没有人能预测新冠病毒（中共病毒）对经济的影响会持续多久，影响有多深。因此要明智地评估，确保你能合理地承受风险造成的损失。”
道格拉斯先生还认为，自住买家在目前的市场情势下更具优势。尽管低利率创造了贷款买房的好机会，但“你必须评估比较低持有成本和房产降价风险之间的利弊。”
道格拉斯先生特别提醒，借款人需要了解当前的贷款情况。“目前银行的贷款审核方式可能更加保守。现在不应将低利率视为长期优势，而且银行理所当然会将未来利率上涨的因素纳入贷款审核中。”
银行扶持自住买家
SMATS集团财务总监阿维斯（Helen Avis）表示，随着澳洲储备银行和大型银行的作出利率调整，有些行业显然将会受益。
她说：“在储备银行降息后，大部分贷款机构已陆续跟进下调了自住房贷款利率，这是在帮助房主和企业所有者度过难关。但我们并未看到很多银行跟进降低浮动利率。一些银行也提高了定期存款利率。”
阿维斯女士表示，尽管存在不确定性，但仍有一些行业将保持强劲增长。“我们都希望疫情是短暂的。政府已加大力度扶持许多直接受到疫情影响的企业和员工。有些人将比他人幸运，因为他们仍处在需求旺盛或财务被疫情影响有限的行业中。”
她说：“我们已经看到新工作的出现，例如必和必拓（BHP）正在招聘1,500名员工，Telstra电信公司正在招1,000人，Coles超市正在招聘5,000人。一旦社会恢复正常，我们希望失去的工作能够迅速回流。”
市场不确定性
Canstar集团主管米肯贝克（Steve Mickenbecker）认为，对于一些投资者来说，当前可能是买房的好时机。但对于另一些人而言，也可能是买房的最坏时机。
“一些买家可能会说，‘我现在不急着搬家，因此我可以等’。”米肯贝克先生说，“对像首次购房者一类的人而言，现在有充分理由出手买房，但也许值得等上几个月。因为不确定性对市场是不利的。”
他认为，除非市场大规模出现信贷紧缩，否则利率将保持低位。
“如果储备银行的量化宽松政策能取得成效，那么预计未来房贷利率将保持稳定。当前房贷利率可能处于最低位，但正如全球金融危机期间所看到的现象，信贷市场存在一定风险。”
趁人们恐慌时买房
悉尼大学的菲布斯（Peter Phibbs）教授认为，目前购买房产对有固定工作的人来说是一种选择。“如果你想获得物超所值，现在是个好时机。但我要买房的话可能会再等一阵子。如果你是卖家，你可能会后悔没有在去年圣诞节前将房子卖掉。”
“如果你有一份稳定的工作，那么现在可能是购房的好时机。正如所说的那样，要在人们恐慌时出手买房。”
“人们将不得不衡量自己的处境。如果你被迫出售房，那么当前的买家显然更少。”
菲布斯教授表示，仅管目前利率很低，但未来某个时段还会上升。他说：“如果我有兴趣买房，我认为等待数月可能会得到比现在更好的机会。”
买房是一项长期投资
新州不动产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，人们必须谨记，投资房地产是一项长期游戏。仅管存在短期不利因素，但住房始终是人们生活的必需品。
他认为，未来利率将很低，这将带来更多购房机遇。他说：“我无法想像在这场危机中，会有银行太高利率。而且所有迹象皆表明，利率将在一段时间内保持低水平。”“鉴于利率处于澳洲史上最低点，而且市场上仍有房产出售，因此将会是一个不错的购房机会。”
责任编辑：简沐
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