【大纪元2020年07月03日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报181.12，按周再升0.21%。分区指数个别发展，港岛及新界东分别上升2%及0.5%，九龙及新界西则分别下跌0.79%及0.92%。其余领先指数全线再升，大型单位、中小型单位及大型屋苑指数分别上升0.65%、0.13%及0.13%。中原经纪人指数(CSI)最新报62.59，按周再升2.11个百分点。
二手楼价指数连升两周，续创今年新高。港岛两周累升3.7%。九龙区及大型屋苑指数分别创42周及40周新高，楼市似乎越来越旺。长实日出康城Sea to Sky上周未以高于同区新盘价开售4百多伙，吸引越万人入票，成为今年认购王，即日几近沽清，发展商提高均价至每呎1.66万加推2百多伙。投资者重返市场，优先拣楼的A组大手买家已占去可供发售单位近六成。其次拣楼是以于日出康城区拥有单位的组别，最后一组才轮到散户，于售楼处坐足全日，根本得个“睇”字。
市民负担重 政府在乎？
本栏多次表明政府一日不规管销售行为，一手楼只会越来越边缘化，落在投资者及富裕人士手中。该新盘销售结果对后市有一定指标作用，一来诱发反送中及疫情积压的购买力释放，二来市场有一批强大购买力的人足以撑起一手市场，发展商只要招呼这班人便可，一般散户想买一手楼将难乎其难。政府对市场行为失衡视而不见，目的昭然若揭。特区政府以政治先行，国歌法暴力通过，有民生逼切性的一手楼空置税条例却游说不力，未获各方支持，撤回方案。发展商至今囤积万伙货尾，出货压力消除，未来私楼地皮又进一步减少，发展商势必以挤牙膏式发售，令市场私楼供应缩减，抢购加剧，叫价更高。政府亦同时积极配合缩减供应，务求一枝独秀的住宅楼价继续上升。今季只有两幅小型地皮招标，合共提供160伙，创季度纪录新低，供应全靠日出康城第13期项目，提供2,550伙，属日出康城区内最大型、最临海的发展项目。
康城站11年前已经通车，区内土地早已平整，道路基建早已铺设，第一幅地皮于04年售出，为何时隔16年还有地皮推出，而且是最大型景观、最佳位置？原因简单不过，就是政府刻意摊长供应，地皮越买越值钱，令楼价一浪高于一浪，地皮及相关印花税收入令库房爆满，有钱就可用作大搞基建、洒金钱支持民望。市民负担有多重，政府有多在乎？过去10年楼价走势已充份说明一切。
土地大辩论被遗忘
特区由于体制问题，在决策上能否代表广大市民利益，看官自行判断。自梁振英时代起，特区政策从以往协商讨论逐渐变作一言堂，林郑上场变本加厉，各种政策及法例霸王硬上弓。土地及房屋策略令市民负担加剧，自然更容易受经济支配。
梁振英未上场时称楼价过高，负担能力过重，当时二手楼价指数只是90多点。自此以后治好楼市就是年年是施政报告的“重中之重”。八年过去，楼价翻了一倍，㓥房数字创新高，滚了七年的10年滚动供应目标依然无法做到供求平衡。政府不查找自身问题，而是推卸责任，诿过于人，将土地供应问题归咎反对声音。事实上，特区政府要做什么，立法会建制派里应外合，无人可以阻止。国歌法、各种超支拨款、在没有明确商业计划下向海洋公园借贷等，甚至绕过立法会自行兴建（机场）三跑、利用土地基金直接投资国泰。偏偏民生问题政府就不断拖延。
林郑更是处心积虑托起楼价。打从曾荫权时代开始，她作为发展局局长放软手脚造地，令特区陷入土地荒，处理僭建一筹莫展，不在话下。三年前她进驻特首之位，上场就指特区不是没有土地，而是没有土地开发的共识，遂搞一场土地大辩论。大辩论一年半前已曲终人散，优先发展棕地是香港人压倒性意愿，但政府做的棕地研究报告竟然将776公顷未发展棕地筛选剩36公顷作下一步研究。发展私人会所用地至今一筹莫展，就连粉岭哥尔夫球场部分用地原封不动。众所周知不少行会成员反对哥尔夫球场建屋，即使研究再研究，怕且早已有结论。大辩论利用“点心纸”协助政府确认填海选项，林郑并不满意，自行在施政报告提出“明日大屿”凌驾咨询。
资助房屋乱局形成
林郑坚持公私合营发展农地，放弃利用土地收回条例的尚方宝剑。搞了三年，提出先导计划，地产发展商批评条件辛辣，根本难以引起地产商发展兴趣。预期发展商将会继续以往改划的方式慢慢跟政府周旋，以地产商的特殊政治身份，假以时日，基建成熟，改划成数变高。就连原本给货尾单位出货压力的一手空置税条例政府都撤回。政府对各种调控漏动、市场失衡引致的销售行为视而不见，发展商继续挤牙膏式卖楼、招标出售、大手客投资者优先、税务回赠。
林郑硬闯《逃犯条例》，引发民愤，青年人尤其不满，她将青年人愤怒误判成住屋问题，为了“不用费煞思量便可轻松上车”，去年10月居然在楼价极度超越负担能力下放宽按揭保险上限至千万，政府赚多一笔按揭保费之余又制造更多需求，令楼价于反送中、经济下滑、疫情三重打击仍跌之不下。
资助房屋更精彩，忽然间房屋政策变作置业主导，政府锐意将新建出租公屋改作绿置居，以量为策，却不考虑适切空间，带头压缩住屋空间，出现一梯廿多伙，大部分单位少于3百呎，原公屋住户改善住屋空间希望落空。经济下行对基层影响甚大，直接影响绿置居需求。新一期绿置居拣楼，出席率创新低，势必摊长销售时间，影响公屋流转，公屋轮候时间将迅速恶化。“白居二”没有新供应却制造新需求，推高居屋楼价。5、6月居屋成交破顶不绝于耳，政府将计划恒常化之余还要加大力度，新一批加码至4,500个，预期居屋楼价只会更高。
港人首置计划是林郑上任时“构建置业阶梯”重头戏，可是至今只推出七百多个单位，最新的安达臣道首置项目亦只得1千伙，势沦为大抽奖。
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林郑竞选时称要修补行政及立法关系，聆听市民声音，修订《逃犯条例》一役道歉时又称用最谦卑的心聆听市民意见。结果如何？今天她对待市民的口吻、用词及语气已与中共官员无异。她在任三年，一国两制变异，三权面目全非，楼价越升越有。三年多前曾俊华揶揄林郑若当选将会是“三低”特首，香港人将会过得非常痛苦，一矢中的。特区未来楼市如何发展，再不能用常理推测。◇
责任编辑：陈玟绮
